Puls Budownictwa

Belgijski deweloper BPI Real Estate Poland rozpoczął budowę i sprzedaż najnowszej inwestycji w Warszawie – PianoForte. Inwestycja z segmentu premium dostarczy na stołeczny rynek mieszkaniowy 101 apartamentów. BPI Real Estate Poland rozpoczęło realizację swojej najnowszej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie. PianoForte powstanie przy ulicy Zajączkowskiej – pomieści 101 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni od 38 do 134 mkw. i strukturze, od jedno- po czteropokojowe. Projekt będzie 7-kondygnacyjnym budynkiem z 3 lokalami usługowymi. W nieruchomości zaplanowano dwupoziomowy garaż podziemny z miejscami postojowymi dla samochodów, motocykli i rowerów oraz specjalnymi miejscami parkingowymi ze stacjami ładującymi auta elektryczne.
 – PianoForte oferuje możliwość zamieszkania w nowoczesnym projekcie o wyjątkowej lokalizacji. Miejsce, w którym powstaje inwestycja jest ostatnim wolnym terenem na Dolnym Mokotowie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową. Dlatego to absolutnie unikalna realizacja na warszawskim rynku nieruchomości mieszkaniowych – powiedział Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland.

 Zakończenie realizacji inwestycji planowane jest na koniec 2026 r. PianoForte to projekt z segmentu premium, który jest 6. w stolicy i 13. w portfolio belgijskiego dewelopera. 

Inwestycja dostarczy łącznie ponad 7 200 mkw. PUM i zostanie zrealizowana z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju, zgodnie ze strategią biznesową BPI Real Estate Poland. Projekt uwzględni liczne ekologiczne rozwiązania jak m.in. w system odzysku wody deszczowej, panele fotowoltaiczne oraz pompę ciepła w celu redukcji zużycia mediów i obniżenia kosztów eksploatacyjnych oraz ograniczenia emisji dwutlenku węgla do atmosfery. PianoForte charakteryzować będzie elegancka bryła, nawiązująca do architektury modernizmu.

Spółka Archicom przeprowadziła emisję obligacji o wartości 120 mln zł, której celem jest finansowanie nowych inwestycji oraz zakup gruntów w kluczowych lokalizacjach. Dzięki pozyskanym środkom spółka będzie kontynuować strategię wzrostu. W 2024 roku deweloper wyemitował akcje i obligacje na łączną kwotę 430 mln zł.
 Spółka Archicom konsekwentnie realizuje strategię rozwoju, koncentrując się na nowych inwestycjach i powiększaniu banku ziemi. W ramach tego podejścia deweloper ogłosił emisję obligacji M11/2025 o wartości 120 mln zł, które zostaną przeznaczone na realizację nowych projektów mieszkaniowych oraz zakup gruntów w kluczowych lokalizacjach. Emisja obligacji miała miejsce 14 marca 2025 r. i obejmuje papiery wartościowe o okresie spłaty wynoszącym 4 lata. Jest ona częścią długoterminowej, sprawdzonej strategii finansowej spółki, której fundamentem jest dywersyfikacja źródeł kapitału i efektywne zarządzanie zasobami. Pozyskane środki umożliwią nie tylko dalszą realizację inwestycji, ale także szybkie reagowanie na atrakcyjne możliwości rynkowe.
 – Nasza polityka finansowa opiera się o elastyczne i zróżnicowane źródła finansowania, które umożliwiają nam skuteczne skalowanie działalności i realizację ambitnych planów rozwoju, również biorąc pod uwagę dynamikę rynku. Obligacje pozwalają na optymalną alokację kapitału, co zdecydowanie zwiększa efektywność finansową naszych działań. W 2025 roku planujemy sprzedać 3 000 mieszkań, rozpocząć budowę 4 500 nowych lokali oraz utrzymać aktywność inwestycyjną na poziomie porównywalnym do roku 2024 – mówi Agata Skowrońska-Domańska, wiceprezes w spółce Archicom. W 2024 r. spółka wyemitowała obligacje o łącznej wartości 358 mln zł. Wcześniej, w drugiej połowie roku 2023 r., deweloper przeprowadził emisję akcji na łączną kwotę 220 mln zł oraz rekordową emisję obligacji o wartości 210 mln zł. Pozyskane środki umożliwiły zabezpieczenie atrakcyjnych gruntów we Wrocławiu, Łodzi i Warszawie, wzmacniając pozycję spółki na kluczowych rynkach.
 W 2025 r. Archicom planuje utrzymać wysoką aktywność inwestycyjną, koncentrując się na optymalizacji projektów i dostosowywaniu skali działalności do aktualnych warunków rynkowych.

Nowy fragment miasta w centrum Bydgoszczy powstaje na terenie po słynnej fabryce Befany. Inwestycja będzie realizowana w czterech etapach, zakończył się pierwszy z nich. Odrestaurowane obiekty pofabryczne są uzupełnione nową zabudową, przestrzenią publiczną i zielenią, która pojawi się nawet na dachach budynków. Za masterplan inwestycji odpowiada pracownia architektoniczna BBGK Architekci. Po przeniesieniu produkcji Bydgoskiej Fabryki Narzędzi na przedmieścia Bydgoszczy, poprzemysłowy teren przechodzi wielką przemianę. Inwestorem jest bydgoska spółka AWZ Deweloper. W kwartale mieszczącym się pomiędzy ulicami Marcinkowskiego, Obrońców Bydgoszczy, Marszałka Focha i Warmińskiego powstaje nowy fragment miasta położony bezpośrednio nad rzeką. Kompleks nowej zabudowy pełnić będzie funkcje mieszkaniowe, usługowe i biurowe. Jak podkreślają architekci, projekt inwestycji dał okazję do stworzenia „nowego serca miasta”, fragmentu żywej miejskiej tkanki, którego kośćcem będą zabytkowe budynki przemysłowe stanowiące o tożsamości tego miejsca. – Jako architekci mieliśmy do czynienia z wyjątkową lokalizacją. To centralna część Bydgoszczy, działka położona bezpośrednio nad Brdą. W jej sąsiedztwie znajdują się zabytkowe Stare Miasto i Spichrze nad Brdą, Wyspa Młyńska z XIX-wiecznymi Młynami Rothera czy modernistyczna Opera Nova. Sam teren po zakładach Bydgoskiej Fabryki Narzędzi jest nośnikiem pamięci o dziedzictwie przemysłowym Bydgoszczy – tłumaczą autorzy projektu z pracowni BBGK Architekci. Historia przemysłu w tej lokalizacji sięga II połowy XIX w., kiedy Leopold Zobel założył tam swój zakład produkcyjny, który z czasem przekształcił się w wyspecjalizowaną w produkcji okrętów fabrykę z własną stocznią rzeczną. Przemysłowa historia tego miejsca ciągnęła się przez cały XX wiek, zmieniając właścicieli i specjalizacje, by po wojnie ostatecznie przekształcić się w Bydgoską Fabrykę Narzędzi – słynną Befanę – funkcjonującą do dziś, jednak w innej lokalizacji. Zachowane do dzisiejszego dnia pofabryczne zabudowania zostały filarem projektu autorstwa architektów BBGK. Głównym założeniem masterplanu spod kreski pracowni BBGK Architekci było zaprojektowanie zwartego, spójnego fragmentu miasta, który uzupełniać będzie istniejącą strukturę urbanistyczną Bydgoszczy. W swojej koncepcji autorzy wydzielili trzy warstwy. Na pierwszą z nich składają się istniejące zabudowania – XIX-wieczne obiekty pofabryczne oraz kamienica czynszowa przy ul. Obrońców Bydgoszczy, które poddane zostały renowacji we współpracy z konserwatorem zabytków. Drugą warstwą jest zabudowa nowych kwartałów, której skala dostosowana została do tradycyjnej skali śródmiejskich ulic Bydgoszczy. Trzecią zaś warstwą są cztery dominanty wysokościowe wewnątrz działki w formie 11-kondygnacyjnych, 36-metrowych punktowców. W pierwszym etapie inwestycji zrealizowane zostały dwa z nich. Układ urbanistyczny osiedla Nowy Port został pomyślany jako połączony z miastem kwartał ze zróżnicowanym programem przestrzeni publicznych – miejskim placem, skwerami, pasażem oraz nowym bulwarem nad rzeką – który stworzy wartość dodaną dla miasta i mieszkańców. Główną osią przebiegająca przez środek nowego kwartału będzie miejska aleja z szerokimi chodnikami, dwoma szpalerami rozłożystych platanów oraz lokalami usługowymi w przyziemiach. Została ona zaprojektowana jako tradycyjna, śródmiejska ulica handlowa – charakterystyczny element tętniących życiem europejskich miast. Nowa ulica zakreśli perspektywę widokową na monumentalny gmach Opery Nova. Ulica będzie nosić nazwę „Nad Portem”, co jest odwołaniem do historii miejsca. Prostopadle do niej wytyczony został kameralny pasaż pieszy z miejskim placem, który prowadzi prosto nad brzeg Brdy z nowym bulwarem – nadrzeczną przestrzenią rozrywkowo-rekreacyjną z kawiarniami i restauracjami. Nie mniej istotnym elementem całego projektu jest zieleń, która pojawia się zarówno w przestrzeniach publicznych, jak i w prywatnych dziedzińcach, a także na dachach budynków. Już teraz pojawiło się około 20 000 nasadzeń zieleni. Za jej projekt odpowiada pracownia RS Architektura Krajobrazu. W pierwszym etapie inwestycji wykonana została renowacja zabudowań dawnej fabryki Befana pochodzących jeszcze z końca XIX w. – w tym trzykondygnacyjnego budynku biurowego oraz parterowej hali produkcyjnej. Jej ceglana elewacja frontowa została precyzyjnie odrestaurowana, zaś cały budynek zyskał nadbudowę pokrytą odnoszącą się do stylu industrialnego stalą cortenowską. Projektując współczesną zabudowę Nowego Portu, autorzy zdecydowali się na prostą, elegancką architekturę. O jej wyrazie stanowią minimalistyczne elewacje o rytmicznych podziałach wykonane z jasnego betonu architektonicznego i kamienia. Jak wskazują projektanci, inspiracją dla detalu architektonicznego był styl bydgoskiej secesji z jej organicznymi motywami dekoracyjnymi i płynnymi, giętkimi liniami. Echa tego odnaleźć można w delikatnie falujących gzymsach i ryflowaniach. Dopełnieniem dla eleganckiej prostoty formy architektonicznej są wysokiej jakości materiały o stonowanych kolorach, które zostały użyte do wykończenia elewacji – kamienne płyty z jasnoszarego piaskowca i czarnego granitu czy stolarka okienna z naturalnego litego drewna. W ramach pierwszego etapu inwestycji Nowy Port powstało 7 nowych budynków, w tym 177 mieszkań oraz lokale o funkcji biurowej i handlowej. Realizację całego projektu zaplanowano w czterech etapach. Pierwszy z nich został zakończony pod koniec 2024 r.

W ciągu zaledwie dwóch lat deweloperom mieszkaniowym przybyło ponad 100 mln zł długów. Obecnie łączne nieuregulowane zobowiązania sektora wynoszą 285 mln zł – wynika z danych Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej. Zaległości finansowe firm deweloperskich to zwykle efekt skomplikowanego łańcucha płatności. Jeszcze w 2022 roku deweloperzy mogli pochwalić się dobrą passą – ich zadłużenie spadało i na koniec roku wynosiło 177,6 mln zł. W 2023 roku, mimo funkcjonowania programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, zadłużenie ponownie zaczęło rosnąć. Rok zamknęli z 242 mln zł niespłaconych zobowiązań. Od tamtej pory dług wciąż przyrastał, by obecnie sięgnąć 285,2 mln zł. – Deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe głównie z kredytów deweloperskich, pożyczek i środków zewnętrznych inwestorów. Spłata zobowiązań zazwyczaj następowała po sprzedaży mieszkań, jednak ten model zaczął się załamywać i w 2023 roku długi deweloperów znacznie wzrosły. Sytuacja zmieniła się na jeszcze gorszą, gdy impuls w postaci „Bezpiecznego Kredytu 2%” zaczął gasnąć, a potencjalni nabywcy zamarli w oczekiwaniu na kolejny program rządowy oraz spadek stóp procentowych – mówi Jakub Kostecki, prezes firmy windykacyjnej Kaczmarski Inkasso.
 Skomplikowany łańcuch płatności Jak pokazują dane KRD, grono zadłużonych firm deweloperskich liczy 4692 podmioty. W sumie mają 23,1 tys. nieuregulowanych zobowiązań finansowych, a średnio na jednego dłużnika przypada 60,8 tys. zł. 
Największe zobowiązania widnieją na koncie spółek prawa handlowego (226,5 mln zł), jednoosobowe działalności gospodarcze są zadłużone na 58,7 mln zł. Mimo przewidywań, nowy program wsparcia kupujących „Pierwsze klucze”, który został zapowiedziany przez rząd, nie poprawi sytuacji inwestorów mieszkaniowych działających na rynku pierwotnym. Projekt, oprócz dofinansowania mieszkalnictwa komunalnego i społecznego, przewiduje przede wszystkim wsparcie w zakupie mieszkań na rynku wtórnym oraz budowie domów w mniejszych miejscowościach. Oznacza to, że zadłużenie deweloperów może dalej rosnąć. Długi deweloperów w największym stopniu odbijają się na sektorze finansowym. Bankom, firmom ubezpieczeniowym czy funduszom sekurytyzacyjnym oddać muszą oni niemal 130 mln zł. Drugim dużym wierzycielem deweloperów są firmy budowlane, przede wszystkim te zajmujące się konstrukcjami i remontami, które czekają na blisko 50 mln zł. Znaczne długi deweloperzy mają także wobec firm zajmujących się działalnością naukową, profesjonalną i techniczną, a więc np. architektów, inżynierów, czy prawników i księgowych. Powinni im zwrócić 24,7 mln zł. Natomiast prawie 15 mln zł są winni firmom telekomunikacyjnym. Długi deweloperów często trafiają do windykacji, ponieważ w grę wchodzą tam duże kwoty do odzyskania. – Zadłużenie deweloperów to efekt skomplikowanego łańcucha płatności, jaki charakteryzuje branżę budowlaną – od inwestora, przez generalnego wykonawcę, po liczne podmioty podwykonawcze, które nie zawsze są formalnie zgłoszone do inwestora. Sprawy, jakie trafiają do windykacji, nigdy nie są proste ani jednoznaczne. Przyczyn braku płatności jest wiele, od kwestii związanych z jakością wykonanych prac budowlanych, po nieprawidłowości formalne w dokumentacji. Ich wysoki stopień skomplikowania sprawia, że wymagają połączenia różnych narzędzi windykacji polubownej z ekspercką wiedzą prawną i techniczną. Dlatego w każdą z takich spraw jest zaangażowany zespół doświadczonych specjalistów, wspieranych przez radców prawnych i adwokatów. Zadłużenie w tej branży często dotyczy wysokich kwot, przekraczających 100 tysięcy złotych, a nierzadko miliona złotych. To pokazuje, jak istotne jest skuteczne zarządzanie należnościami i minimalizowanie ryzyka finansowego na każdym etapie realizacji inwestycji – wskazuje Jakub Kostecki.
 Mazowsze, Dolny Śląsk i Pomorze Największe kwoty nieuregulowanych zobowiązań mają deweloperzy w województwie mazowieckim. Jest tam 1064 zadłużonych podmiotów, których łączne zadłużenie wynosi 92,3 mln zł. Średni dług mazowieckiej firmy to 86,7 tys. zł, czyli dużo powyżej średniej krajowej. Spore problemy mają też inwestorzy mieszkaniowi z Dolnego Śląska – 34,5 mln zł, których w KRD jest 426. Wśród nich rekordzista – przedsiębiorca z powiatu wrocławskiego, który ma 32 przeterminowane zobowiązania finansowe głównie wobec firm budowlanych i dostawców energii. Na trzecim miejscu znajdują się deweloperzy z województwa pomorskiego winni swoim wierzycielom ponad 33,6 mln zł.

Przy ulicy Flatta na terenie warszawskiego Wilanowa ruszyły prace budowlane siedmiu dwukondygnacyjnych willi z apartamentami. To pierwsza tak kameralna realizacja Cordia Polska, a jednocześnie już piąta inwestycja mieszkaniowa dewelopera w Warszawie. Jej projekt powstał na deskach pracowni Mamgusta Architekci. W skład osiedla na warszawskim Wilanowie wejdzie siedem dwukondygnacyjnych willi. Biuro architektoniczne Mamgusta Architekci zadbało, by przy rozplanowaniu budynków wykorzystać zieloną skarpę i poprowadzić drogę dojazdową w obniżeniu terenu. Każda z willi pomieści dwa jednopoziomowe, czteropokojowe apartamenty o metrażach od 113 do 134 mkw. z tarasami oraz otwartym garażem z czterema miejscami postojowymi.
 Cordia Polska podpisała umowę z generalnym wykonawcą – firmą DTM Budownictwo i na działce rozpoczęły się już pierwsze prace budowlane. Planowane oddanie do użytkowania osiedla to 3 kwartał 2026 r. 
 – Butikowe wille miejskie to pierwszy taki projekt w naszym portfolio. Do tej pory dominowały w nim mniejsze lub większe osiedla z minimum kilkudziesięcioma mieszkaniami. Obserwujemy w ostatnich latach wzrost popytu na większe mieszkania, szczególnie w segmencie premium – komentuje Tomasz Łapiński, Dyrektor Zarządzający Inwestycjami Mieszkaniowymi w Cordia Polska. Teren otaczający budynki będzie aż w 70% powierzchnią biologicznie czynną, z licznymi nasadzeniami drzew, krzewów, jak również traw ozdobnych i bylin. Do dyspozycji mieszkańców będzie strefa rekreacyjna ze stołami piknikowymi i leżakami oraz plac zabaw.

Warszawscy radni przegłosowali autopoprawkę budżetową dotyczącą nowej inwestycji. Miasto przeznaczy 108 mln zł na zakup gruntów pod budowę trasy tramwajowej na Gocław oraz kolejne 100 mln zł na modernizację infrastruktury tramwajowej. Za kwotę 108 mln zł Warszawa sfinansuje wykup gruntów pod projektowaną trasą na Gocław. To 60-tysięczne osiedle pozbawione jest w tym momencie efektywnej komunikacji szynowej. Łączna długość trasy to 3,6 km, z tego ok. 2,6 km stanowi zielone torowisko. Oprócz samego torowiska powstanie m.in. sześć zespołów przystankowych, most tramwajowo-pieszo-rowerowy i trzy kładki pieszo-rowerowe nad Kanałem Wystawowym. Posadzonych zostanie ponad 300 drzew i liczna zieleń niska. Harmonogram zakłada na 2027 r. uzyskanie decyzji umożliwiających rozpoczęcie i realizację robót budowlanych. Po zakończeniu prac (ok. 2030 r.) przejazd tramwajem całej trasy – do stacji metra Centrum – zajmie około 20 minut. – Dzięki zmianie polityki finansowania samorządów otrzymają one w tym roku niemal 25 mld zł w skali kraju. Skorzysta również stolica, dzięki czemu będziemy mieć więcej środków – m.in. na rozwój Warszawskiego Transportu Publicznego, w tym oczekiwaną trasę tramwajową na Gocław oraz najbardziej potrzebne remonty istniejących torowisk. Przeznaczymy na te zadania dodatkowe 208 mln zł. Bo to właśnie transport szynowy jest nie tylko najbardziej ekologiczny, ale również bezpieczny – mówi prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski. Na planowane prace naprawcze i modernizacyjne Warszawa „dołoży” 100 mln zł. Prace te mają na celu poprawę stanu technicznego torowisk, zwiększenie bezpieczeństwa oraz podniesienie komfortu podróży. Modernizacja obejmie m.in. wymianę zużytych elementów infrastruktury, dostosowanie parametrów tras do aktualnych standardów technicznych oraz poprawę przepustowości wybranych odcinków. A tam, gdzie jest to technologicznie możliwe, powstaną także zielone torowiska. W latach 2026–2028 przewidziana jest realizacja prac między innymi w następujących lokalizacjach: na ul. Grochowskiej, na odcinku między rondem Wiatraczna a pętlą Gocławek; przejazd tramwajowy wraz z przejściami dla pieszych na skrzyżowaniu ul. Grójeckiej i ul. Wawelskiej; skrzyżowanie Al. Solidarności z ul. Okopową; modernizacja trasy w ul. Stawki; modernizacja torowiska w ul. Wolskiej (od przystanku Sokołowska do granicy trasy Kasprzaka); modernizacja torowiska w Al. Jerozolimskich, odc. pl. Starynkiewicza – rondo Czterdziestolatka; modernizacja torowiska na ul. Puławskiej, odc. Bukowińska – Metro Wilanowska; modernizacja torowiska na ul. Wólczyńskiej i Nocznickiego, odc. Reymonta – p. Metro Młociny.

Sektor zakładów produkcyjnych i budynków magazynowych w Polsce prężnie się rozwija – na 2025 rok przewidzianych jest aż 1971 inwestycji. W 2025 roku powierzchnia inwestycyjna może wzrosnąć o 140,4% w porównaniu do 2024 roku, zwiększając się z 5,8 do niemal 14 mln mkw. Największe projekty, jak stalownia Węglokoks w Rudzie Śląskiej czy fabryka wodoru H2Silesia, mogą znacząco wpłynąć na gospodarkę i rynek pracy. W 2026 roku spodziewany jest dalszy wzrost powierzchni inwestycyjnej, szczególnie w sektorze logistycznym. Kompas Inwestycji to portal dostarczający kompleksowe informacje o rynku budowlanym, łączący uczestników branży oraz wspierający ich w nawiązywaniu kontaktów biznesowych. Oferuje również moduł AiR – Analizy i Raporty, który umożliwia przeprowadzanie szczegółowych analiz rynkowych, dostarczając informacji o inwestycjach w poszczególnych sektorach budownictwa. Wykorzystując moduł AiR, w niniejszym artykule przybliżymy najnowsze dane dotyczące podsektora zakładów produkcyjnych oraz budynków magazynowych i centrów logistycznych. Analiza tych danych pozwala lepiej zrozumieć dynamikę rozwoju polskiej gospodarki oraz kapitał inwestycyjny kraju. Dynamika rynku: liczba inwestycji w 2025 roku Z danych zgromadzonych w module AiR wynika, że w 2025 roku planowane jest rozpoczęcie 1971 inwestycji w sektorze produkcyjno-logistycznym w całej Polsce. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że aż 580 inwestycji jest na tą chwilę wstrzymanych (29,4%), a 379 zapowiedzianych (19,2%). To oznacza, że aktywnych inwestycji jest 1012, co stanowi około 51,4% wszystkich planowanych inwestycji w bieżącym roku. Największą inwestycją na etapie wizji w tym momencie jest budowa stalowni Węglokoks w Rudzie Śląskiej, na terenie Huty Pokój. Inwestycja, której realizacja rozpocznie się w drugim kwartale 2027 roku i potrwa do drugiego kwartału 2029 roku, obejmuje budowę nowoczesnych zakładów produkcyjnych wraz z niezbędną infrastrukturą. Szacunkowy koszt przedsięwzięcia przekracza miliard złotych, a przewidywana liczba zatrudnionych pracowników wyniesie około 5 tys. osób. Drugą w kolejności byłaby inwestycja firmy Intel, lecz inwestor zawiesił na dwa lata budowę zakładu integracji i testowania półprzewodników w Miękini koło Wrocławia, pierwotnie wycenioną na 20 mld zł i mającą stworzyć 2 tys. miejsc pracy. Decyzja wynika z pogarszającej się sytuacji finansowej firmy. Inwestycja miała ruszyć w 2025 roku, jednak jej realizacja została odłożona do 2026 roku bez podania nowych terminów. Jednym z ciekawszych projektów i trzecim co do wielkości w sektorze, jest fabryka wodoru H2Silesia, planowana przez Polenergię na Górnym Śląsku. To strategiczna inwestycja, która może zmienić polski rynek energetyczny. Fabryka o mocy 105 MW będzie produkować około 13 tys. ton zielonego wodoru rocznie, co stanowi istotny krok w kierunku dekarbonizacji przemysłu. Budowa zakładu rozpocznie się w II kwartale 2026 roku, a zakończenie planowane jest na IV kwartał 2028 roku. Koszt inwestycji przekracza 1 mld zł, a jej realizacja stworzy 1.2 tys. miejsc pracy. To jeden z największych projektów związanych z odnawialnymi źródłami energii w Polsce, który znacząco wpłynie na rozwój gospodarczy regionu oraz transformację energetyczną kraju. Trend wzrostowy Porównanie danych historycznych pozwala zauważyć gwałtowny wzrost liczby inwestycji w 2025 roku. W roku 2024 (badany okres I) było to 756 inwestycji o łącznej powierzchni 5 804 904 m² oraz łącznej wartości 27,64 mld zł, w 2025 (badany okres II) prognozowanych – 1381 inwestycji powierzchnia podwoiła się do 13 956 163 m², a wartość inwestycji osiągnęła 77,04 mld zł. Na ten moment, wg danych Kompasu Inwestycji, w 2026 (badany okres III) potwierdzonych i zaplanowanych jest 478 projektów. Przykładowo, w województwie dolnośląskim liczba inwestycji wynosiła 80 w roku 2024, 117 w roku 2025 i szacunkowo wyniesie 34 w roku 2026, z łącznymi powierzchniami 913 641 m², 1 191 013 m² i 1 001 789 m², oraz wartościami inwestycji 3048,20 mln zł, 11 465,12 mln zł i 4713,75 mln zł. W regionie kujawsko-pomorskim odnotowano kolejno 50, 99 i 21 inwestycji, przy powierzchniach 402 669 m², 652 739 m² i 137 842 m² oraz wartościach inwestycji 1621,88 mln zł, 2862,04 mln zł i 564,50 mln zł. Szczególnie interesujące są dane dla województwa lubelskiego – choć liczba inwestycji wyniosła 22, 53 i 10, a powierzchnia 68 326 m², 351 400 m² i 29 787 m², to w roku 2025 wartość inwestycji osiągnie aż 16 127,92 mln zł, znacznie przewyższając 367,03 mln zł w roku 2024 oraz szacunkowe 695,00 mln zł na rok 2026. W regionach takich jak mazowieckie i śląskie, gdzie aktywność inwestycyjna jest szczególnie wysoka w 2024 roku zarejestrowano odpowiednio 81 i 108 inwestycji (529 095 m² i 993 579 m² powierzchni, 2138,58 mln zł i 3732,62 mln zł wartości), które w roku 2025 wzrosną do 148 i 168 inwestycji (1 650 319 m² i 2 134 051 m² powierzchni, 6433,18 mln zł i 7896,52 mln zł wartości). W okresie III (prognozowany 2026 rok) liczby te pokazują 56 i 66 inwestycji, a odpowiadające im powierzchnie wynoszą 591 301 m² oraz 899 331 m², z wartościami 3161,83 mln zł i 4204,53 mln zł. Podobny trend obserwuje się w województwie wielkopolskim – liczba inwestycji wzrosła z 98 w roku 2024 do 174 w 2025, by wynieść prognozowane 74 w 2026 roku. Powierzchnie inwestycji wynoszą kolejno 782 359 m², 1 957 248 m² i 1 398 281 m², a wartości – 3557,32 mln zł, 7319,33 mln zł i 3599,69 mln zł. Podsumowując, rok 2025 (badany okres II) wyróżnia się znacznym wzrostem we wszystkich analizowanych kategoriach – liczbie inwestycji, powierzchni oraz wartości – co jest szczególnie widoczne w regionach takich jak mazowieckie, śląskie czy wielkopolskie. W 2025 roku liczba projektów w całej Polsce podwoiła się i zauważalny jest gwałtowny wzrost powierzchni inwestycyjnej. W 2026 roku prognozowana powierzchnia nowych inwestycji wyniesie ponad 8,08 mln m², co wskazuje na dalszą ekspansję sektora logistycznego oraz rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową i produkcyjną. Wartość inwestycji w analizowanych okresach wskazuje na wyraźny wzrost nakładów kapitałowych. Szczególnie istotny jest II okres (2025), w którym wartość projektów wyniesie zawrotne 77,04 mld zł w porównaniu do 27,64 mld zł w I okresie (2024). Jest to wzrost o ponad 200%. Taki skok może wskazywać na realizację dużych projektów przemysłowych oraz infrastrukturalnych. Ciekawe są również prognozy na rok 2026. Na III okres badawczy przypada bowiem 31,83 mld zł, co już przewyższa wartość inwestycji w 2024 roku.  Perspektywy dla sektora Z perspektywy inwestycyjnej, rosnące nakłady kapitałowe oraz znaczący wzrost powierzchni inwestycyjnych wskazują, że Polska jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w sektorze produkcyjnym i logistycznym, szczególnie w kontekście rosnącego zapotrzebowania na przestrzeń magazynową i dystrybucyjną. Przewidywana ekspansja powierzchni inwestycyjnej do 8,08 mln m² w 2026 roku oraz wzrost wartości inwestycji do 77,04 mld zł w 2025 roku sugerują dalszy rozwój infrastruktury, niezbędnej do obsługi rosnącej liczby projektów, w tym związanych z e-commerce i węzłami logistycznymi. Wzrost inwestycji w sektorze produkcyjnym i logistycznym sprzyja także rozwojowi nowych technologii oraz przyciąga międzynarodowe kapitały, co może pozytywnie wpłynąć na konkurencyjność polskiej gospodarki. Dzięki modułowi AiR użytkownicy Kompasu Inwestycji mogą monitorować rynek budowlany w czasie rzeczywistym, identyfikować nowe inwestycje oraz analizować kluczowe trendy w branży. Systematyczne korzystanie z tych danych pozwala na uzyskanie przewagi konkurencyjnej i efektywne planowanie strategii rozwoju.  Firmy zainteresowane dostępem do unikalnych analiz rynkowych oraz kompleksowych raportów zapraszamy do kontaktu z działem Rozwoju Biznesu: Ewelina Konik-Bursa - Managerka ds. Rozwoju Biznesu, +48 796 700 212, ewelina.konik@kompasinwestycji.pl Justyna Krakówka - Koordynatorka ds. Rozwoju Biznesu, +48 535 700 277, justyna.krakowka@kompasinwestycji.pl