Do września potrwają prace przy wykopie części podziemnej biurowca z częścią handlowo-usługową – Royal Wilanów, który powstaje na rogu ulic Klimczaka i Przyczółkowej w Warszawie. Inwestorem jest Grupa Capital Park, projekt inwestycji powstał w pracowni JEMS Architekci, zaś generalnym wykonawcą jest firma Erbud. Zakończenie budowy planowane jest na sierpień 2015 r. Biurowiec będzie posiadał ekologiczny certyfikat BREEAM na poziomie very good.
– Wykonujemy obecnie najtrudniejszą część robót związaną z pracami ziemnymi. Zdecydowaliśmy się na wykonanie części podziemnej metodą podstropową ze względu na wysoki poziom wód gruntowych oraz optymalny sposób realizacji tak rozległego wykopu na tym terenie – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu deweloperskiego Grupy Capital Park. – Metoda ta polega na wykonaniu najpierw ściany szczelinowej, rozpartej tarczą stropu nad kondygnacją -2 budynku, a następnie na wykonaniu wykopu poprzez otwory technologiczne pozwalające na obsługę budowy i wylanie płyty fundamentowej o grubości 120 cm – dodaje.
Płyta jest kotwiona za pomocą mikropali, aby przeciwdziałać wyporowi wody gruntowej. Wykop odwadniany jest najbezpieczniejszą dla środowiska metodą, a woda z pompowania wykopu jest ponownie wtłaczana do gruntu na terenie inwestycji poza obrysem budynku. Dzięki zastosowaniu tej metody realizacja robót budowlanych i odwodnieniowych nie ma wpływu na środowisko gruntowo-wodne poza terenem inwestycji. Całość prac, zarówno żelbetowych jak i odwodnieniowych, jest nieustannie monitorowana przez profesjonalne firmy. Zamknięcie stanu surowego budynku przewidziane jest na grudzień br.
Autorem projektu architektonicznego jest pracownia JEMS Architekci. Royal Wilanów będzie obiektem pięciokondygnacyjnym. W podziemnej części budynku znajdzie się trzykondygnacyjny parking na 915 miejsc postojowych dla najemców i klientów oraz parking rowerowy. Na poziomie -1 obiektu powstanie ogólnodostępny parking, gdzie wprost pod szklany hall będą mogły podjechać np. taksówki. W części biurowej, na czterech kondygnacjach powyżej parteru znajdzie się ogółem 29 787 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej.
Dla pracowni JEMS Architekci projekt jest wyjątkowy z uwagi na lokalizację – bliskość Pałacu w Wilanowie. - Ten projekt jest próbą odpowiedzi na pytanie jak się wpisać w wyjątkowe miejsce, jak sprawić aby budynek był otwarty zarówno dla użytkowników, jak i osób mieszkających w okolicy. Staraliśmy się stworzyć obiekt, który będzie połączony z otoczeniem, dwa wewnętrzne dziedzińce i parter są poprzecinane przejściami, które ułatwiają komunikację. Dzięki temu uniknęliśmy sytuacji, w której budynek jest fortecą – mówi Marcin Citko, architekt z pracowni JEMS Architekci.
- Bryła obiektu jest przykładem powściągliwej architektury. W narożnikach zastosowaliśmy pełne przeszklenia i wklęśnięcia bryły do środka, co zaburza monotonię rastra okien. Na kamiennych pasach pomiędzy linią okien zdecydowaliśmy się na kanelowanie, które jest charakterystyczne dla kolumny korynckiej, co stanowi nawiązanie do sąsiadującego z inwestycją Pałacu w Wilanowie – opowiada Marcin Citko i jak dodaje, cały proces projektowania wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę zajął pięć lat.
Pierwszym najemcą części biurowej jest firma Erbud. Swoje siedziby będą mieli w obiekcie również inwestor – spółka Capital Park oraz firma Varsovia. Na 6920 mkw. powierzchni usługowo-handlowej zlokalizowanej na parterze znajdą się restauracje, bary, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe. Delikatesy Piotr i Paweł zajmą powierzchnię ok. 2000 mkw. Nowi najemcy, którzy otworzą w Royal Wilanów swoje lokale to m.in. stand-up bar „Słony” Magdy Gessler, browar i restauracja Bierhalle, flagowa winiarnia z restauracją Fine Wine & Spirits, francuska naleśnikarnia Bastylia Champagne Bar & Creperia, oraz między innymi sklepy - śródziemnomorskie delikatesy Piccola Italia i Krakowski Kredens.