Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym na koniec pierwszego kwartału 2015 r. W tym okresie podpisano umowy najmu na 300 tys. mkw. W budowie pozostaje ok. 1,4 mln mkw. biur, w tym w miastach regionalnych - prawie 640 tys. mkw.
- Mamy za sobą bardzo dobry początek roku w segmencie nieruchomości biurowych w Polsce. Warszawa wraz miastami regionalnymi zarejestrowała wysoki popyt potwierdzając, że rynek najmu pozostaje w dobrej kondycji. W stolicy i największych aglomeracjach poza nią podpisano umowy najmu na łącznie 300 tys. mkw. Na rynek trafiło ok. 149,5 tys. mkw. nowych biur, z czego ok. 59 tys. mkw. przypadło na Warszawę, a 40,6 tys. mkw. na Poznań. Deweloperzy są bardzo aktywni - obecnie powstaje 1,4 mln nowoczesnej powierzchni biurowej z różnym terminem oddania do użytku, a więcej niż połowa wolumenu w budowie przypada na stolicę – informuje Anna Młyniec, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.
Jak podają analitycy JLL, w pierwszym kwartale 2015 r. popyt brutto w Warszawie przekroczył 168 tys. mkw. i był o ok. 30% wyższy niż w analogicznym okresie ub. r. Najwięcej - ponad 61,6 tys. mkw. (ok. 37% popytu) wynajęto w rejonie Mokotowa. Do największych transakcji zawartych w I kw. 2015 r. należą: nowa umowa PZU w Konstruktorska Business Center (17,5 tys. mkw.), odnowienie umowy najmu przez HP (10,4 tys. mkw., University Business Center II) oraz odnowienie i ekspansja P4 (10,2 tys. mkw., Marynarska Business Park). Zdaniem ekspertów JLL, popyt na biura utrzyma się na wysokim poziomie także w kolejnych kwartałach 2015 r.
- Po rekordowym 2014 r. rynki regionalne nie zwalniają tempa, co pokazuje wysoki popyt – 132 tys. mkw. w I kw. Najwięcej (32,4 tys. mkw.) wynajęto w Krakowie, w Katowicach (27,8 tys. mkw.) i Wrocławiu (23,4 tys. mkw.). Do największych transakcji należały: odnowienie umowy przez poufnego najemcę w Krakowie (10,5 tys. mkw.) oraz nowa umowa PKP CARGO (7,6 tys. mkw., A4 Business Park II) i przednajem Capgemini (5 600 mkw. w Silesia Business Park B) – obie umowy zawarto w Katowicach - wskazują eksperci JLL.
W pierwszym kwartale warszawski rynek biurowy powiększył się o 59 tys. mkw. w ramach ośmiu projektów. Największe z nich to: Pacific (Nestle House – 17,6 tys. mkw.), a także Karolkowa Business Park oraz Dzielna 60. W Warszawie w budowie jest ponad 700 000 mkw. nowych biur, a kolejne 56 000 mkw. przechodzi gruntowną renowację. Z szacunków JLL wynika, że ok. 29% z 300 tys. mkw. powierzchni biurowych planowanych do realizacji w okresie II-IV kw. 2015 r. jest już zabezpieczonych umowami najmu. Prawie 360 tys. mkw. łącznie może trafić do użytku w tym roku (uwzględniając powierzchnię wybudowaną w I kw.), niemniej jednak nieznaczna część z inwestycji, wstępnie planowanych na rok 2015, może się przesunąć na początek 2016.
- W I kwartale 2015 r. w miastach regionalnych oddano do użytku 90,5 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, czyli więcej niż w Warszawie. Deweloperzy nie zwalniają tempa – prawie 640 tys. mkw. biur w tych miastach pozostaje w budowie, a liderami są Wrocław, Kraków i Trójmiasto. Co istotne, Wrocław i Trójmiasto notują najwyższe współczynniki wynajęcia realizowanych biurowców, odpowiednio 35% oraz 28%. Łącznie w tym roku rynek biurowy w największych aglomeracjach poza Warszawą może urosnąć o ok. 467 tys. mkw. - uważa Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL
Największe projekty zakończone w I kwartale poza stolicą to: I faza Business Garden Poznań (40,6 tys. mkw.), a także Bonarka for Business E w Krakowie i II faza A4 Business Park w Katowicach. Najwięcej powierzchni biurowych oddano w Poznaniu.
Eksperci LL wyliczyli, że wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie odnotował chwilowy, nieznaczny spadek kw.-d-kw. do poziomu około 13%. Według JLL, wskaźnik powróci na ścieżkę wzrostu wraz z wejściem na rynek nowych projektów przewidzianych do realizacji w II-IV kw. 2015 oraz w roku 2016. Wskaźnik pustostanów na rynkach regionalnych (z wyjątkiem Poznania) pozostał stabilny lub odnotował niewielki spadek. Najniższy współczynnik cechuje Kraków (6,2%), a najwyższy - Poznań (23,3%).