Wzrost produkcji, eksportu i konsumpcji wewnętrznej pozytywnie przekłada się na wyniki na rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. Aktywność deweloperska nie słabnie. Obecnie w budowie jest 600 tys. mkw., w pierwszych miesiącach roku poziom pustostanów spadł poniżej 6%, a łączny popyt przekroczył 625 tys. mkw. - wynika z raportu AXI IMMO.
Popyt brutto wyniósł 625 tys. mkw., z czego ponad 390 tys. mkw. stanowiły nowe umowy najmu. Jest to wynik o ponad 25% lepszy w porównaniu z I kw. 2014 r. W I kw. 2015 r. w strukturze najemców przeważali operatorzy logistyczni, choć widoczna była również zwiększona aktywność klientów związanych z branżą DiY oraz sektorem motoryzacyjnym.
Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszył się region Polski Centralnej, gdzie popyt wyniósł 152 tys. mkw. Wysoki wolumen transakcji odnotowano również w okolicach Warszawy (120 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (95 tys. mkw.). Najwięcej nowych umów najmu zostało podpisanych w Poznaniu (74 tys. mkw.).
- Pierwszy kwartał po stronie popytu należał do dojrzałych rynków oraz mniejszych regionów, takich jak Rzeszów czy Szczecin. Warto zaznaczyć, że znaczną cześć popytu wynoszącą ok. 15% stanowiły ekspansje. Świadczy to o dobrej koniunkturze i rozwoju najemców - skomentowała Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.
Od początku roku do użytku oddanych zostało 278 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Wolumen łącznej podaży wynosi obecnie 9,1 mln mkw. Po pierwszym kwartale najwięcej powierzchni w budowie, w tym spekulacyjnej, pozostaje w regionie Wrocławia (101 tys. mkw.). Poza głównymi regionami widoczna jest zwiększona aktywność deweloperów na mniejszych rynkach. W Szczecinie, Lublinie i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 tys. mkw.
- Jednym z motorów napędowych aktywności deweloperskiej jest niski poziom pustostanów w większości regionów. Coraz liczniejsza grupa najemców z różnych branż potrzebuje powierzchni od zaraz. Deweloper, który dysponuje wolną powierzchnią, zyskuje istotną przewagę konkurencyjną. Atut ten był ważnym czynnikiem przy wynajmach w Piotrkowie Trybunalskim i okolicach Warszawy w ostatnim kwartale – dodała Renata Osiecka.
W większości regionów poziom pustostanów spadł i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,7%. Największy spadek pustostanów miał miejsce w Polsce Centralnej, zwłaszcza w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie z 14,2% na koniec 2014 r. obniżył się do poziomu poniżej 5%. Na rynku brakuje modułów powyżej 10 tys. mkw.
Zdaniem ekspertów z AXI IMMO, w kolejnych miesiącach nieznacznego wzrostu poziomu pustostanów można spodziewać się we Wrocławiu, gdzie ponad 40% realizowanych projektów stanowi powierzchnia spekulacyjna.
- W perspektywie długoterminowej w regionie Polski Centralnej niski poziom pustostanów utrzyma się w Łodzi, gdzie w strukturze najemców znaczną cześć stanowią firmy produkcyjne, przy czym zauważalny jest brak realizacji typowo spekulacyjnych. Natomiast w przypadku Piotrkowa Trybunalskiego i Strykowa, gdzie większość umów ma charakter krótkoterminowy, a w strukturze najemców przeważają operatorzy logistyczni, poziom pustostanów będzie się zmieniał – dodała Renta Osiecka.
Czynsze w większości regionów w pierwszych miesiącach roku pozostały na stabilnym poziomie; niewielki spadki odnotowano na Górnym Śląsku i w Poznaniu. W najbliższych miesiącach tendencję do minimalnych obniżek można będzie obserwować w regionie Wrocławia oraz na terenie Warszawy.
Wyniki za pierwszy kwartał pozwalają stawiać optymistyczne prognozy na następne miesiące br. Obecnie nowe projekty inwestycyjne realizowane są we wszystkich głównych lokalizacjach magazynowych kraju. Większość uruchamianych projektów ma przynajmniej jednego zabezpieczonego najemcę, ale znaczna cześć jest budowana spekulacyjnie.