Grupa Unibep pierwsze półrocze 2022 r. może uznać za udane. W tym okresie wypracowała 38 mln zł zysku netto (wzrost o ok. 138 proc. rok do roku), odnotowała sprzedaż na poziomie ok. 1 mld zł (wzrost o ok. 47 proc. Rok do roku) i zgromadziła rekordowy portfel zamówień wycenianych na 3,5 mld zł.
– Minione 6 miesięcy przyniosły drastyczny wzrost cen materiałów, co było odczuwalne szczególnie w I kwartale. Koszty nadal utrzymują się na wysokim poziomie, choć ustabilizowały się ceny podwykonawców i ich dostępność. Rynek mierzy się z dużymi wzrostami cen energii i paliwa, wysoką inflacją, zahamowaniem inwestycji – komentuje Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu.
Budowlana grupa zgromadziła portfel zleceń we wszystkich segmentach o wartości ok. 3,5 mld zł. Tylko w II i III kwartale 2022 r. spółki Unibepu podpisały umowy na kwotę ok. 720 mln zł. W budownictwie kubaturowym grupa na koniec I półrocza 2022 r. odnotowała przychody o ok. 8 proc. wyższe w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Segment ten zakończył ostatni kwartał wyższą sprzedażą, ale ze spadkiem marży brutto. Budownictwo kubaturowe prowadzi obecnie ok. 40 projektów na terenie niemal całego kraju, a portfel zamówień to ok. 1,6 mld zł. – W tym segmencie widzimy zmniejszenie liczby projektów mieszkaniowych, dlatego prowadzimy coraz aktywniejszą akwizycję wśród inwestorów instytucjonalnych (m.in. wojsko, urzędy centralne, samorządy), i prywatnych, chcących realizować projekty niemieszkaniowe – zaznacza Leszek Gołąbiecki.
Przemysł i energetyka
Segment budownictwa przemysłowo-energetycznego konsekwentnie rozwija swoją działalność, pracując dla takich marek zagranicznych jak Panattoni, Mondi czy Viessmann, ale także realizując projekty energetyczne dla m.in. Spółdzielni Mieszkaniowej w Ełku. Portfel zamówień tego segmentu to ok. 760 mln zł.
– Budownictwo energetyczno-przemysłowe, które przyniosło 54 mln zł przychodów, to ważna część naszej działalności. Od początku roku w tym segmencie pozyskaliśmy kontrakty o wartości 700 mln zł – podkreśla Leszek Gołąbiecki.
Oddział Intrastruktury Unibep obecnie prowadzi ok. 30 projektów infrastrukturalnych na terenie czterech województw: podlaskiego, mazowieckiego, lubelskiego i warmińsko-mazurskiego - od prac remontowych po budowę dróg ekspresowych. Ma podpisane umowy na kwotę ok. 840 mln zł. Z kolei Budrex - spółka budująca wiadukty, mosty i inne obiekty inżynierskie - skupia się na ścisłej współpracy z Oddziałem Infrastruktury Unibep oraz pracy jako podwykonawca u innych generalnych wykonawców, którzy realizuje duże inwestycje infrastrukturalne w Polsce Wschodniej. Obecnie portfel spółki jest w wysokości ok. 130 mln zł.
Nierentowne budownictwo modułowe
Portfel zamówień Unihouse, producenta wielorodzinnych budynków w technologii drewnianej, wynosi ok. 200 mln zł. W III kwartale 2022 r. firma finalizuje budowę ponad 330 modułów dla Adapteo (dawniej Cramo). Spółka konsekwentnie rozwija swoją działalność na rynku niemieckim – posiada tam zlecenia na niemal 100 mln zł.
Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >>
– Działalność w segmencie budownictwa modułowego wykazuje marżę ujemną, co wynika z wpływu wojny w Ukrainie i w konsekwencji brakami materiałowymi. W przypadku modułów nie możemy zastosować zamienników, przez pierwsze 4 miesiące roku mieliśmy problem z ciągłością produkcji, zaś deweloperzy na rynku norweskim wstrzymali kilka projektów. Ogromnym wyzwaniem był wzrost kosztów transportu morskiego o 300% – mówi Sławomir Kiszycki, wiceprezes zarządu Unibep.
Stabilnie w deweloperce
Segment deweloperski przyniósł grupie Unibep w I półroczu 190 mln zł przychodów ze sprzedaży i marżę brutto na poziomie 33,5%. Spółka Unidevelopment sprzedała w tym okresie 208 mieszkań i przekazała 336 lokali. W pierwszej połowie 2022 roku deweloper wprowadził na rynek inwestycję Pauza Ochota w Warszawie, kolejny etap projektu Fama Jeżyce w Poznaniu oraz w Radomiu: inwestycję Idea Venus i 24 mieszkań w domach w zabudowie bliźniaczej w projekcie Idea Ogrody. Dokonał też akwizycję dwóch projektów na prawie 500 mieszkań.
– Wielu deweloperów wstrzymało swoje realizacje aby zrównoważyć budżet, zmniejszyła się ilość transakcji zakupu mieszkań. Widzimy na rynku akwizycyjnym spory ruch, zwłaszcza u mniejszych deweloperów, którzy mają problem z pozyskaniem bankowego finansowania. Analizujemy rynek pod kolejne akwizycje, mamy na to środki. Analizujemy wszystkie swoje projekty pod względem efektywności ekonomicznej, w tym przeprojektowujemy projekt na warszawskiej Sadybie pod kątem zmniejszenia powierzchni mieszkań, aby trafić do klienta gotówkowego. W I kwartale 2023 r. planujemy rozpoczęcie pierwszego projektu w Gdańsku – informuje Mariusz Przystupa, wiceprezes i dyrektor finansowy Unidevelopment.