Firma Knight Frank podsumowała aktywność deweloperów w sektorze biurowym we Wrocławiu. Według raportu miasto wyrosło na lidera wśród rynków regionalnych. Tylko do końca 2014 roku zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu zwiększą się o kolejne 28.200 mkw.
Jak czytamy w raporcie Knight Frank, od początku 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 36.400 mkw., z czego 29.700 mkw. stanowiła powierzchnia przeznaczona na wynajem. W III kwartale do użytkowania zostało oddane 7.700 mkw. w dwóch projektach: II faza budynku West House 1B (6.000 mkw. powierzchni na wynajem) zrealizowana przez Archicom oraz Wałbrzyska Office Center (1.700 mkw.) – budynek firmy Rodis Development oferujący powierzchnię biurową na sprzedaż.
- Dynamika rozwoju wrocławskiego rynku biurowego nie słabnie. Według danych Knight Frank w stolicy Dolnego Śląska buduje się najwięcej ze wszystkich miast regionalnych – na koniec III kwartału 2014 w budowie pozostawało 129.500 mkw. biur na wynajem – komentuje Agaty Holak, konsultant w Dziale Badań Rynku w Knight Frank.
W oparciu o harmonogramy budowy obecnie realizowanych inwestycji szacuje się, że do końca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu powinny zwiększyć się o kolejne 28.200 mkw., około 82.800 mkw. powierzchni na wynajem powinno zostać dostarczone na rynek w 2015 roku, natomiast pozostałe 18.500 mkw. ma zostać ukończone w 2016 roku.
- Warto też podkreślić, że na obecnym etapie 31% powierzchni w budowie zostało już zabezpieczone umowami typu pre-let, zatem wzrost współczynnika dostępnej powierzchni w wyniku wprowadzenia tych projektów na rynek nie powinien być bardzo gwałtowny – mówi Agata Holak.
- Wywoławcze stawki czynszu i współczynnik pustostanów utrzymują się na stabilnym poziomie. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku w stolicy Dolnego Śląska podpisano umowy najmu na około 53.200 m2, czyli zaledwie o około 14% mniej niż w całym minionym roku. Wśród nich największą była umowa typu pre-let dotycząca 16.400 mkw. w biurowcu Dominikański, podpisana przez HP Global Business Center. Od początku 2014 roku we Wrocławiu zaobserwowano znaczącą pozytywną absorpcję netto, na poziomie 41.100 mkw., co oznacza, że w bieżącym roku stan najmu na lokalnym rynku zwiększa się w stosunkowo szybkim tempie – podkreśla Agata Holak.