Jeszcze w tym roku w stolicy powstanie ok. 100 tys. mkw. biur. Tymczasem średnia stopa pustostanów w Warszawie na koniec pierwszej połowy 2016 wynosi 15,4% - wynika z raportu „Property Times”, przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.
Według Cushman & Wakefield , zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszym półroczu 2016 roku zbliżyły się do 5 mln mkw., z czego ok. 3,5 mln mkw. (70%) znajduje się poza centrum miasta. Jak wyliczyła firma doradcza, największą strefą biurową pozostaje Południe Górne, gdzie zlokalizowane są budynki o łącznej powierzchni ok. 1,33 mln mkw., natomiast najbardziej dynamiczny wzrost podaży w pierwszej połowie tego roku odnotowano w centrum, gdzie pozwolenie na użytkowanie otrzymały projekty o powierzchni 180 tys. mkw., jak również w strefach Południowy Zachód – 60 tys. mkw. i Północ – 50 tys. mkw. Zdaniem analityków Cushman & Wakefield trend ten powinien utrzymać się za sprawą dużej liczby realizowanych i planowanych inwestycji znajdujących się w centrum oraz blisko granicy stref centralnych. Największymi projektami ukończonymi w minionym półroczu były: Warsaw Spire A, 59 tys. mkw. (Ghelamco), Gdański Business Center 2 – bud. C i D, 49 tys. mkw. (HB Reavis) i Q22, 46 400 mkw. (Echo Investment).
– W pierwszych dwóch kwartałach 2016 roku pozwolenie na użytkowanie otrzymało 16 projektów biurowych o łącznej powierzchni 350 tys. mkw., co stanowiło wzrost o blisko 30% w porównaniu do całego ubiegłego roku. W następnych dwóch kwartałach zaplanowano ukończenie ok. 100 tys. mkw., co sprawi, że roczny poziom nowej podaży osiągnie rekordową wartość 450 tys. mkw. – mówi Katarzyna Lipka, Associate Director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield.
W pierwszej połowie 2016 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymał się na wysokim poziomie. Łączny wolumen transakcji najmu osiągnął 360 000 mkw., co jest wartością zbliżoną do odnotowanej w pierwszej połowie rekordowego 2015 roku. 75% całej wynajętej powierzchni znajdowało się w budynkach zlokalizowanych w centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód. Renegocjacje stanowiły 30%, natomiast umowy przednajmu ok. 17% popytu brutto. Największymi transakcjami na rynku były: Allegro, 7 600 mkw. w Q22 (nowa umowa), NC+, 7 500 mkw. w budynku Canal+ (renegocjacja) i Budimex, 7 350 mkw. w projekcie przy ul. Skierniewickiej 16-20 (przednajem). Wskaźnik absorpcji netto wyniósł 133 tys. mkw., podczas gdy w całym 2015 roku był na poziomie 284 tys. mkw.
Średnia stopa pustostanów w Warszawie na koniec pierwszej połowy 2016 osiągnęła wartość 15,4%, co stanowi wzrost o 1,3 pkt proc. w porównaniu z wartością z ubiegłego kwartału oraz o 3,1 pkt proc. w porównaniu z końcem 2015. W centrum, ze względu na pojawienie się największej ilości nowej powierzchni wskaźnik wyniósł 17,6%. W pozostałych strefach średni współczynnik niewynajętej powierzchni znalazł się na poziomie 14,4%.