Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartały 2015 r. Zanotowano niewielki spadek pustostanów. W 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły niemal 4 660 000 mkw.
Dane rynkowe Polish Office Research Forum, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Jak wynika z danych Polish Office Research Forum, na koniec IV kwartału 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły niemal 4 660 000 mkw. W okresie od stycznia do grudnia 2015 r. zasoby biurowe stolicy wzrosły o 277 600 mkw., z czego najwięcej - 91 400 mkw. - trafiło na rynek w III kw. W ciągu całego roku większość nowej podaży - 218 300 mkw. - została dostarczona w lokalizacjach pozacentralnych. Blisko 29,8 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się w biurowcach zlokalizowanych w Centrum, a kolejne 28,1% w budynkach położonych w strefie Południowej Górnej.
W okresie od października do grudnia do użytku oddano między innymi Warsaw Spire – C (20 000 mkw., Obrzeża Centrum) i Poleczki Business Park Lisbon (6 500 mkw., strefa Południowa Dolna). Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2015 roku to: Postępu 14 (34 300 mkw., strefa Południowa Górna), Royal Wilanów (29 800 mkw., strefa Południowa Wschodnia), Spektrum Tower (27 300 mkw., modernizacja, Ścisłe Centrum) oraz Domaniewska Office Hub (27 000 mkw., strefa Południowa Górna).
Z raportu Polish Office Research Forum wynika, że na koniec 2015 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 12,3 proc., co przełożyło się na 571 600 mkw. powierzchni dostępnej od zaraz i oznacza spadek w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2014 r. (13,3 proc.). W Centrum niewynajęte pozostało 13,3 proc. istniejących zasobów (spadek z 15,2 proc.), natomiast poza centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,8 proc. (spadek z 12,4%).
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2015 r. wyniósł niemal 834 000 mkw. i był o 36,3 proc. wyższy niż wartości z 2014 roku. Najwięcej powierzchni - powyżej 200 000 mkw. - zostało wynajęte w dwóch strefach: Południowej Górnej (229 300 mkw.) oraz Obrzeża Centrum (227 000 mkw.).
W okresie między styczniem a grudniem 2015 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (43,1 proc.) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (32,4 proc.). Transakcje typu pre-let stanowiły 14,9 proc. zarejestrowanego wolumenu.