Polski Holding Nieruchomości planuje emisję obligacji, z której chciałby pozyskać pół miliarda złotych. Pierwsza transza ruszy prawdopodobnie po wakacjach. Fundusze z obligacji sfinansują nowe inwestycje PHN w sektorze mieszkaniowym: drugi etap projektu Port Rybacki w Gdyni, Bartycka 26, Prymasa Tysiąclecia i Osiedle Wilanów.
W pierwszym kwartale 2015 roku Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości wypracowała 12,7 mln zł zysku netto (2,7 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku). – Wykonaliśmy mnóstwo pracy, związanej m.in. ze zmianą portfela, której wyniki będą widoczne w III i IV kwartale br. Prowadzimy zaawansowane prace nad nowymi projektami deweloperskimi, które już w najbliższych miesiącach zaczną generować przychody dla naszej Grupy – mówi Artur Lebiedziński, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.
W ciągu najbliższych 5 lat spółka ma w planach 21 projektów inwestycyjnych o łącznej wartości ponad miliarda złotych. Wśród nich są projekty biurowe, mieszkaniowe, logistyczne i mieszane. Segment deweloperski będzie finansowany z funduszy pozyskanych na drodze emisji obligacji. Wybrano już organizatorów programu – konsorcjum banków. - W perspektywie trzech-czterech lat spodziewamy się pozyskać ok. pół miliarda złotych. Planujemy kilka transz, w zależności od tempa rozwoju projektów mieszkaniowych i dezinwestycji. Jesteśmy na etapie szczegółowych analiz, pierwsza transza ruszy prawdopodobnie po wakacjach – informuje Włodzimierz Stasiak, członek zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości do spraw finansowych.
W ramach realizowanego wspólnie ze spółką mLocum projektu Port Rybacki Gdyni trwają prace projektowe 6 budynków mieszkalnych (ok. 10 tys. PUM). Równocześnie PHN prowadzi negocjacje z kolejnym partnerem na temat uruchomienia drugiego etapu inwestycji. – Zamierzamy pozyskać partnera do realizacji inwestycji w formule join-venture. Prowadzimy już zaawansowane rozmowy na ten temat. Drugi etap będzie podzielony na fazy, całość obejmuje 24 tys. mkw. Mamy koncepcję architektoniczną, mieszkania będą z nieco niższego segmentu, niż pierwsza faza – mówi Artur Lebiedziński.
Poza Gdynią PHN będzie budować również mieszkania w Warszawie. Zaplanowany pierwotnie jako kompleks wystawienniczy projekt Bartycka Retail Hub będzie zawierał część mieszkaniową. Całość ma być podzielona na dwie fazy. Łącznie obejmować będzie ok. 70 tys. mkw. GLA, z czego ponad połowa zostanie przeznaczona na funcje mieszkaniowe. Kolejny projekt deweloperski w stolicy - osiedle Prymasa Tysiąclecia – będzie połączeniem funkcji mieszkaniowej (zlokalizowanej od strony ul. Ordona) i biurowej. PHN bierze pod uwagę wybudowanie 476 mieszkań o powierzchni użytkowej 25 tys. mkw. i biurowca o powierzchni 10,7 tys. GLA. W ciągu kilku miesięcy ma powstać finalna koncepcja inwestycji, na projekt architektoniczny pod pozwolenie na budowę trzeba będzie poczekać ok. rok. Projekt o wartości 181 mln zł ma zakończyć się w 2020 r.
Z kolei dla Osiedla Wilanów, zlokalizowanego w obrębie ulic Marconich i Wiktorii Wiedeńskiej, wykonano już analizy. Projekt zakłada realizację ok. 30 tys. mkw. PUM. Rozpoczęto już prace nad studium optymalnego zagospodarowania terenu – Istniejące budynki chcemy odświeżyć, wprowadzimy też nową zabudowę - wyjaśnia Artur Lebiedziński.