Jedno zabezpieczenie dla kilku wierzytelności

Data dodania: 11/12/2008

Hipoteka obejmie nie tylko należność główną, ale i odsetki. Taką propozycję przyjął 9 grudnia 2008 r. rząd. Chodzi o nowelizację ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowe przepisy mają tak unowocześnić hipotekę, aby była bliższa życia i stanowiła lepsze zabezpieczenie wierzytelności. Dzisiaj obowiązuje zasada, że jedna hipoteka może zabezpieczać jedną wierzytelność. Projekt przewiduje natomiast, że będzie mogła zabezpieczać więcej niż jedną wierzytelność. Powstanie też instytucja administratora hipoteki. Jest ona pomyślana dla wspólnych przedsięwzięć, prowadzonych przez kilka podmiotów, gdy każdemu z nich przysługuje wierzytelność. Na dzień dzisiejszy nie można zabezpieczyć różnych wierzytelności kilku osób jedną hipoteką. Nowością będzie również instytucja rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym. Tak więc gdy nieruchomość obciążona jest kilkoma hipotekami, większe szanse na zaspokojenie swoich roszczeń mają wierzyciele, których hipoteka została ustanowiona jako pierwsza. Im dalsza kolejność, tym szanse stają się mniejsze. Z tego powodu dalsi wierzyciele żądają często dodatkowych zabezpieczeń - np. banki wyższego oprocentowania. Po wprowadzeniu instytucji rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym, właściciel nieruchomości, po spłaceniu jednego długu zabezpieczonego hipoteką, będzie mógł przenieść w to miejsce hipotekę z dalszej pozycji (np. zaproponować bankowi, że jego kredyt będzie zabezpieczony hipoteką ustanowioną w pierwszej kolejności, jeśli bank obniży oprocentowanie). Korzyści będą więc obustronne. W tej chwili po spłaceniu jednego dłużnika hipoteki przesuwają się w takiej kolejności, w jakiej zostały ustanowione.