Immofinanz koncentruje się na sektorze nieruchomości komercyjnych, aktualnie pracuje nad uproszczeniem i optymalizacją portfela i wzrostu jego wartości poprzez akwizycje oraz projekty deweloperskie. Spółka będzie rozwijać m.in. inwestycje handlowe pod markami Vivo! oraz Stop.Shop.
- Zamierzamy skoncentrować nasz portfel na głównych sektorach, tj. handlowym oraz biurowym i dalej rozwijać konkurencyjną pozycję Immofinanz w tych obszarach - wyjaśnia Oliver Schumy prezes Immofinanz. Zarząd i Rada Nadzorcza spółki zatwierdziły w związku z tym plany sprzedaży portfela logistycznego, który obejmuje łącznie ok. jeden milion mkw. powierzchni pod wynajem. Proces sprzedaży już się rozpoczął. Nieruchomości logistyczne stanowią ok. 8 proc. portfela Grupy po sprzedaży nieruchomości City Box.
- Jesteśmy bardzo zadowoleni z rozwoju naszego segmentu logistycznego. Jednak nasi główni konkurenci są prawie dziesięć razy więksi, a to uniemożliwia nam uzyskanie pozycji lidera w naszym głównym regionie. Na rynku aktualnie dostrzega się silne przesunięcie zainteresowania inwestorów w kierunku nieruchomości logistycznych, co również znajduje odzwierciedlenie w atrakcyjnych poziomach cen dla tych obiektów - dodał prezes.
Po planowanej sprzedaży nieruchomości logistycznych i odliczeniu niedawnej sprzedaży (zlokalizowanej w Holandii sieci City Box jak również budynków mieszkalnych oraz hotelu w Wiedniu), struktura portfela Immofinanz będzie kształtowała się w następujący sposób: nieruchomości handlowe - 48,8 proc., sektor biurowy - 43,7 proc., pozostałe - 7,5 proc., przy czym rozpoczęta sprzedaż nieruchomości spoza sektorów kluczowych będzie nadal kontynuowana.
Środki uzyskane z planowanych sprzedaży zostaną zainwestowane w akwizycje i własne projekty deweloperskie zarówno w sektorze handlowym jak i biurowym. Austria, Niemcy i Polska będą geograficznie najważniejszymi rynkami w tym zakresie. - Wzrosty będą nakierowane na poprawę trwałej rentowności i stworzenie bardziej zrównoważonego podziału portfela między Europą Zachodnią a Wschodnią - zaznaczył prezes Schumy. W chwili obecnej, w przybliżeniu 32 proc. portfela zlokalizowane jest w Austrii i Niemczech, a 68 proc. w Europie Wschodniej, w tym również w Moskwie.
Ekspansja w segmencie detalicznym może obejmować stolice (centra handlowe typu „prime”), jak i drugorzędne i trzeciorzędne miasta (Vivo! oraz Stop.Shop.) z celem osiągnięcia najlepszego możliwego zasięgu na rynku detalicznym w poszczególnych krajach kluczowych.
Projekty deweloperskie w 2015/16 będą obejmować, między innymi, zakończenie budowy pierwszego etapu Gerling Quartier w Kolonii, pierwszej części kompleksu Metroffice w Bukareszcie i centrum handlowego VIVO! w Stalowej Woli. Z obecnego punktu widzenia planowany średni wolumen inwestycji szacowany jest na ok. 300 mln euro rocznie.