Azja & Pacyfik wysunęła się na prowadzenie na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku.
CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.
Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.011 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.
Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6%. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8%), obu Amerykach (5,00%), a regionie EMEA – jedynie 0,4%. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.
Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 - 45.
- Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3%. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej - powiedziała Joanna Mroczek, Dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.
- Pomimo zawirowań ekonomicznych, jakich doświadczyliśmy w ostatnim czasie, dwa razy więcej miast w regionie EMEA, w porównaniu do lat poprzednich, odnotowało wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych. Jednakże większość wzrostów stawek czynszu, jakie wystąpiły na rynkach europejskich, były dosyć niewielkie, a kryzys w strefie Euro ewidentnie wpłynął na popyt na powierzchnię biurową w niektórych regionach Europy, zwłaszcza we Włoszech, Hiszpanii i Grecji. Z perspektywy międzynarodowych najemców, redukcja kosztów najmu w miastach regionu EMEA zwiększy ich konkurencyjność jako lokalizacje biurowe - komentuje Peter Damesick, Główny Ekonomista w CBRE na region EMEA.
Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. W związku ze zmianą metodologii, porównywanie tegorocznych badań do danych z raportów z lat poprzednich nie jest możliwe.
10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
(w euro za mkw. rocznie)
Pozycja |
Lokalizacja |
Całkowity koszt najmu (EUR/ mkw. /rok) |
1 |
Hong Kong (Centrum), Hong Kong |
2 011 |
2 |
Londyn – Centrum (dzielnica West End), UK |
1 780 |
3 |
Tokio, Japonia |
1 508 |
4 |
Pekin (CBD - dzielnica Jianguomen), Chiny |
1 461 |
5 |
Moskwa, Rosja |
1 387 |
6 |
Pekin (Ulica Finansowa), Chiny |
1 349 |
7 |
Hong Kong (dzielnica Kowloon), Hong Kong |
1 283 |
8 |
Sao Paulo, Brazylia |
1 170 |
9 |
New Delhi (CBD - dzielnica Connaught Place), Indie |
1 134 |
10 |
Londyn - Centrum (dzielnica City), UK |
1 063 |
. . . |
|
|
64 |
Warszawa – CBD, Polska |
440 |
Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku
(według lokalnych walut i metod badań)
5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana |
1 |
Pekin (Jianguomen - centrum), Chiny |
49% |
2 |
Pekin (Ulica Finansowa), Chiny |
42% |
3 |
Guangzhou, Chiny |
40% |
4 |
San Francisco (Downtown - centrum), USA |
34% |
5 |
San Francisco (Peninsula), USA |
33% |
5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana |
1 |
Hong Kong (centrum), Hong Kong |
-17% |
2 |
Abu Dhabi, Zjednoczone Emiraty Arabskie |
-17% |
3 |
Thessaloniki, Grecja |
-16% |
4 |
Dublin, Irlandia |
-14% |
5 |
Ateny, Grecja |
-13.5% |
30 najdroższych lokalizacji biurowych w Europie
Pozycja w Europie |
Lokalizacja |
Koszty najmu (euro/mkw./rok) |
Zmiana % w ciągu 12 miesięcy |
1 |
London - Central (West End), United Kingdom |
1 780 |
11,5 |
2 |
Moscow, Russian Federation |
1 387 |
31,7 |
3 |
London - Central (City), United Kingdom |
1 063 |
6,2 |
4 |
Paris Ile-de-France, France |
1 001 |
0,0 |
5 |
Geneva, Switzerland |
801,89 |
10,2 |
6 |
Zurich, Switzerland |
781,12 |
2,4 |
7 |
Dubai, United Arab Emirates |
748,35 |
9,8 |
8 |
Istanbul, Turkey |
669,23 |
12,0 |
9 |
Luxembourg City, Luxembourg |
652,07 |
0,0 |
10 |
Milan, Italy |
620,88 |
0,0 |
11 |
Stockholm, Sweden |
609,91 |
3,4 |
12 |
Manchester, United Kingdom |
581,34 |
9,9 |
13 |
Aberdeen, United Kingdom |
568,42 |
7,5 |
14 |
Edinburgh, United Kingdom |
568,42 |
5,0 |
15 |
Birmingham, United Kingdom |
563,00 |
8,9 |
16 |
Frankfurt am Main, Germany |
554,84 |
0,0 |
17 |
Bristol, United Kingdom |
529,67 |
10,3 |
18 |
Oslo, Norway |
526,69 |
16,3 |
19 |
Glasgow, United Kingdom |
523,21 |
6,2 |
20 |
Tel Aviv, Israel |
506,99 |
18,7 |
21 |
Rome, Italy |
505,49 |
0,0 |
22 |
Jersey, United Kingdom |
487,68 |
6,2 |
23 |
Leeds, United Kingdom |
477,99 |
6,2 |
24 |
Munich, Germany |
448,35 |
1,5 |
25 |
Madrid, Spain |
441,18 |
-1,6 |
26 |
Warsaw, Poland |
440,00 |
3,0 |
27 |
Brussels, Belgium |
436,36 |
0,0 |
28 |
Dublin, Ireland |
434,00 |
-13,6 |
29 |
Abu Dhabi, United Arab Emirates |
429,41 |
-8,7 |
30 |
Helsinki, Finland |
416,67 |
4,0 |