Globe Trade Centre S.A. (GTC) opublikowała wyniki finansowe za 2010 rok. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości (IFRS) i zaprezentowane w Euro.
- Tak jak oczekiwaliśmy, 2010 rok był okresem przejściowym, który przyniósł pierwsze spadki stóp kapitalizacji, jak również wzrost popytu najemców na powierzchnie biurowe i handlowe w nowych inwestycjach w porównaniu z 2009 rokiem - mówi Eli Alroy, Przewodniczący Rady Nadzorczej GTC.
Wyniki finansowe
Łączne przychody operacyjne wzrosły rok do roku o 8 proc. do 169 mln Euro, głównie dzięki 30-proc. wzrostowi przychodów z wynajmu do 97 mln Euro oraz porównywalnemu wzrostowi przychodów z tytułu usług, które wyniosły 27 mln Euro. Wzrosty te były wynikiem zwiększenia powierzchni biurowej i handlowej z przeznaczeniem na wynajem i wynikającego z tego wzrostu przychodów z nowo oddanych do użytku obiektów oraz poprawy stopnia wynajęcia powierzchni. Marża operacyjna na wynajmie pozostała stabilna i wyniosła 76 proc.
Wzrost przychodów z wynajmu został jednak częściowo zniwelowany przez niższe przychody ze sprzedaży mieszkań, które wyniosły w 2010 roku 45 mln Euro (wobec 60 mln Euro w 2009 r.), co jest również odzwierciedlone w spadku zapasów.
Zysk brutto z działalności operacyjnej wzrósł rok do roku o 14 proc., osiągając poziom 97 mln Euro.
Dodatni wynik aktualizacji wyceny portfela nieruchomości w wysokości 43 mln Euro netto podwyższył wartość portfela inwestycji Grupy do 2,37 mld Euro. Na taki wynik wpłynął spadek stóp kapitalizacji (głównie w Polsce) i oddanie do użytku nowych obiektów, co wskazuje na dalszą poprawę na rynku inwestycyjnym oraz wynajmu.
- Średnia stopa kapitalizacji dla naszego portfela nieruchomości obniżyła się w 2010 roku o 0,2 punktu procentowego, przy najsilniejszym spadku stóp 00,5 punktu procentowego średnio w Polsce dla pierwszorzędnych aktywów. Dodatkowo oddaliśmy do użytku 70.000 m kw. powierzchni do wynajęcia netto, co wpłynęło na wzrost wartości portfela inwestycji. Niezależnie od tego, portfel GTC nadal zawiera niektóre nowo wybudowane obiekty, których potencjalny zysk z aktualizacji wyceny nie został jeszcze odzwierciedlony w jego łącznej wartości - komentuje Erez Boniel, Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy GTC.
Zysk z działalności kontynuowanej wzrósł znacząco do 111 mln Euro, podczas gdy w 2009 r. spółka zanotowała 122 mln Euro straty.
Koszty finansowe wyniosły 73 mln Euro (wobec 44 mln Euro rok wcześniej), głównie w efekcie zwiększenia obciążenia odsetkami wynikającym z zakończenia inwestycji, ponieważ w trakcie budowy Grupa GTC kapitalizuje odsetki, a po jej zakończeniu stają się one kosztem. Średni koszt finansowania długiem pozostał na atrakcyjnym poziomie 5 proc.
GTC utrzymuje korzystną strukturę zapadalności długu – około 50 proc. zadłużenia jest wymagalne w 2017 roku i później. Daje to GTC duży komfort w realizacji założonych planów rozwoju.
Zysk netto w 2010 roku wzrósł znacząco do 29 mln Euro, podczas gdy rok wcześniej spółka zanotowała 139 mln Euro straty.
Nowe umowy najmu
W ostatnich miesiącach Grupa GTC sfinalizowała liczne umowy najmu powierzchni biurowej i handlowej, obejmujące m.in.: wynajęcie przez TK Maxx 2.850 m kw. powierzchni handlowej w Galerii Jurajskiej w Częstochowie, wynajęcie przez H&M 1.840 mkw. powierzchni handlowej w Avenue Mall w Zagrzebiu, wynajęcie przez sieć Pure Health & Fitness 1.100 mkw. powierzchni w Galerii Stara Zagora w Bułgarii, wynajęcie przez Bank Millennium 800 mkw. powierzchni handlowej i biurowej w Centrum Biurowym Francuska w Katowicach, wynajęcie przez sieć hipermarketów CORA 9.000 mkw. powierzchni handlowej w Galerii Arad w Rumunii, wynajęcie 2.200 mkw. powierzchni biurowej w University Business Park w Łodzi, którą zajęły spółki z Grupy Strabag oraz firmy AEGON i Warta.
Plany na 2011 rok
W połowie 2011 roku GTC planuje ukończenie czwartego budynku w kompleksie Platinium Business Park w Warszawie. Budynek został już w całości wynajęty przez Grupę Aviva. Dodatkowo, pod koniec roku zostanie ukończony, również w Warszawie, trzeci budynek Okęcie Business Park. Wśród inwestycji zlokalizowanych poza granicami Polski, GTC otworzy wkrótce centrum handlowe Avenue Mall w chorwackiej miejscowości Osijek, a w IV kw. tego roku także Galerię Arad w Rumunii.
- Plany GTC zakładają ukończenie 89.000 mkw. powierzchni biurowej i handlowej w 2011 oraz kolejnych 132.000 mkw. rok później. Po ukończeniu prowadzonych obecnie budów, w portfolio posiadanych przez Grupę GTC inwestycji znajdzie się łącznie 11 centrów handlowych oraz 28 budynków biurowych. Ich łączna powierzchnia na koniec 2011 roku wyniesie 621.000 mkw. Rok później liczba ta wzrośnie do 753.000 m kw – komentuje Hagai Harel, Dyrektor ds. Inwestycji Zagranicznych GTC.
Wśród nowych projektów, Grupa GTC planuje rozpoczęcie realizacji piątego budynku Platinium Business Park w Warszawie, biurowca Avenue Park w Zagrzebiu, Wilson Office Park w Poznaniu oraz pierwszego z budynków Centrum Biurowego Karkonoska we Wrocławiu. Dodatkowo, GTC będzie kontynuowała prace projektowe związane z realizacją centrum handlowego w warszawskim Wilanowie. Rozpoczęcie innych projektów Spółka uzależnia od warunków rynkowych.
Nagrody
W ostatnim kwartale zeszłego oraz pierwszych dniach bieżącego roku, Grupa GTC oraz zrealizowane przez nią inwestycje zostały wyróżniony w licznych konkursach branżowych. Na szczególną uwagę zasługuje nagroda dla Biurowego Dewelopera Dekady przyznawana przez magazyn Eurobuild, jak również nagroda dla Najlepszego Dewelopera w regionie Europy Środkowo- i Południowo-Wschodniej w 2010 roku w konkursie CEE Real Estate Quality Awards. Druga z nagród została przyznana GTC już po raz czwarty w historii.