Polski rynek nowoczesnych powierzchni biurowych bardzo powoli odrabia straty, jakie poniósł w wyniku załamania się rynków finansowych w połowie 2008 r. Choć przyszłość rysuje się raczej w ciepłych barwach, wszyscy z niecierpliwością oczekują powrotu dużych najemców, którzy podczas kryzysu wstrzymali się z wynajmem nowych powierzchni. Czy wrócą oni na rynek w przyszłym roku? Odpowiedzi na to pytanie poszukają uczestnicy 3. edycji konferencji „Biurowce w Polsce" organizowanej przez nowyadres.pl.
Choć jeszcze dwa lata temu deweloperzy biurowi mogli cieszyć się z rekordowo wysokich poziomów czynszów wywoławczych, a do ich biur ustawiały się kolejki dyrektorów firm, gotowych do podpisania umów pre-lease nawet na dwa lata przed oddaniem biur do użytku, rok 2009 i pierwsza połowa 2010 r. upłynęły pod znakiem ostrej rywalizacji o najemców. W wyniku kryzysu większość firm ograniczyła swoje plany ekspansji i najmu nowych powierzchni, niektóre zdecydowały się nawet na podnajem zajmowanych biur. Dodatkowo oddawane do użytku były nowe projekty, których realizację rozpoczęto w czasach biurowej prosperity. Obecnie w największych miastach Polski nie ma problemu z wynajęciem od ręki nowoczesnej powierzchni klasy A. Choć nie możemy mówić o klęsce nadpodaży, branża niecierpliwie oczekuje powrotu najemców na rynek. Czy doczeka się go już w 2011 roku?
Wszystko wskazuje na to, że przynajmniej pierwsze miesiące przyszłego roku upłyną tak jak poprzednie kwartały - deweloperzy i właściciele budynków biurowych będą dalej rywalizować o najemców, oferując im rozmaite zachęty i bonusy. W drugiej połowie 2010 r. sektor nieruchomości biurowych otrząsnął się już nieco z pokryzysowego szoku, a najemcy, którzy do tej pory wstrzymywali się z planami wynajęcia nowego biura lub powiększenia aktualnie zajmowanego zmieniają wreszcie zdanie. Zaczęły się kurczyć wskaźniki powierzchni niewynajętej, które w ostatnich dwóch latach zbliżyły się na niektórych rynkach regionalnych nawet do dwucyfrowych poziomów.
Z drugiej strony banki wciąż uznają nowe projekty biurowe za ryzykowne inwestycje, przez co z budowami biurowców startuje bardzo niewielu deweloperów. Tylko najwięksi są w stanie spełnić bankowe żądania przedłożenia do kredytu umów pre-lease nawet na 50 proc. planowanej powierzchni jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty w ziemię lub budować po prostu za własną gotówkę. Jak długo jeszcze potrwa ten swoisty bankowy pesymizm? Czy mamy szanse na szybki powrót koniunktury z lat 2006-2008? Jak walczyć o najemców w tych wciąż niełatwych rynkowych realiach?
Jak co roku odpowiedzi na te i inne pytania będą poszukiwać uczestnicy 3. konferencji „Biurowce w Polsce", organizowanej przez nowyadres.pl. To najważniejsze i najbardziej prestiżowe spotkanie branży biurowej w Polsce odbędzie się 26. października w hotelu Marriott w Warszawie. W forum konferencji udział weźmie ponad 30 prelegentów reprezentujących pełne spektrum poglądów i opinii oraz blisko 200 uczestników czynnie działających na polskim rynku biurowym. Gościem specjalnym konferencji będzie Hadley Dean, Partner Zarządzający Colliers International na rejon Europy Środkowo - Wschodniej, którego wykład otworzy konferencję. Podczas pierwszej części dnia konferencyjnego o obecnej sytuacji będą dyskutować przedstawiciele największych deweloperów na polskim rynku oraz międzynarodowych firm doradczych. Odbędzie się również panel dyskusyjny poświęcony niezagospodarowanym niszom rynkowym i niekonwencjonalnym sposobom pozyskiwania nowych najemców. Firma King Sturge zanalizuje sytuację ekonomiczną w grupach największych najemców, a podczas panelu poświęconemu „zielonemu budownictwu" architekci (prof. Stefan Kuryłowicz, Grzegorz Stiasny) i deweloperzy skomentują cieszące się coraz większą popularnością systemy ekocertyfikacji budynków LEED i BREEAM. Nie zabraknie również dyskusji z przedstawicielami banków finansujących inwestycje komercyjne.
Wśród prelegentów, moderatorów dyskusji i panelistów znajdą się dzienikarze branżowi, uznani analitycy oraz przedstawiciele największych graczy na polskim rynku biurowym.
Więcej informacji o konferencji i jej szczegółowy program można znaleźć na stronie http://konferencje.nowyadres.pl/konferencja-biurowce-w-polsce.php