Capital Park rozważa utworzenie funduszu dywidendowego, w którym znalazłyby się dotychczasowe inwestycje spółki oraz projekty pozyskane z rynku dzięki akwizycjom. Zarząd firmy bierze również pod uwagę wejście w nowy segment działalności.
- Pracujemy nad większym konceptem. Analizujemy utworzenie spółki akcyjnej, typowo dywidendowej, której powierzylibyśmy zarządzanie naszymi flagowymi inwestycjami – Eurocentrum i Royal Wilanów. Na tej bazie moglibyśmy dokonać dalszych akwizycji z rynku nieruchomości. Nie będziemy się ograniczać np. tylko do segmentu biurowego, tym bardziej, że już teraz mamy w naszym portfelu projekty wielofunkcyjne. Obecnie prowadzimy rozmowy z inwestorami zagranicznymi, ale sądzimy, że docelowo mogliby się zainteresować tym projektem również inwestorzy krajowi – informuje Marcin Juszczyk, członek zarządu ds. inwestycyjnych Capital Park.
Aktualnie Capital Park skupia się na dwóch przygotowywanych projektach – modernizacji centrum handlowego ETC w Swarzędzu i szacowanej na miliard złotych inwestycji ArtNorblin w Warszawie.
- Bardzo dobrze rozwija się nasza współpraca z Grupą Akron, z którą realizowaliśmy projekt przebudowy ETC Gdańsk. Projekt po modernizacji zyskał nazwę Galeria Zaspa. Jej otwarcie nastąpi w kwietniu. Z kolei w Swarzędzu mamy już pozwolenie na budowę, wybraliśmy generalnego wykonawcę. Jesteśmy na finiszu rozmów z bankiem nt. finansowania inwestycji. Wstępne plany zakładają, że prace budowlane ruszą w maju i zakończą się w połowie przyszłego roku – zdradził Marcin Juszczyk.
Capital Park pracuje intensywnie nad komercjalizacją inwestycji ArtNorblin w Warszawie. Projekt obejmuje aż 65 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej, przy czym coraz większą popularnością wśród potencjalnych najemców cieszy się ta druga. Do tego stopnia, że wchodzi na coraz wyższe piętra inwestycji, pierwotnie przeznaczone głównie dla biur. Obecnie projekt jest skomercjalizowany w 17 proc. Budowa ma ruszyć na przełomie 2016 i 2017 r.
- Na ostatniej prostej jest finansowanie projektu ArtNorblin. Prowadzimy równolegle dwa procesy negocjacyjne. W ciągu trzech tygodni powinniśmy otrzymać decyzję komitetu kredytowego, wtedy też zdecydujemy z jakim bankiem lub grupą banków podpiszemy ostateczną umowę – dodaje Michał Koślacz, członek zarządu ds. finansowych.
Zarząd spółki rozważa wejście w nowy segment działalności – pod uwagę brane są różne opcje – w tym obiekty użyteczności publicznej czy mieszkania na wynajem.
W 2015 r. Capital Park wynajął prawie 21 tys. mkw. i odnotował wzrost przychodów z najmu o 43 proc. – z 50,7 mln zł w 2014 roku do 72,4 mln zł w roku ubiegłym. - To był bardzo udany rok jeśli chodzi o wynajem powierzchni, popyt na rynku biurowym w Warszawie był rekordowy. W efekcie pustostany spadły z 14 do 12 proc. Jeszcze nie ma to pozytywnego wpływu na czynsze, ale spodziewamy się, że zaczną rosnąć w 2018 r. Póki co nie przewidujemy ich spadków – komentuje Marcin Juszczyk.