O zaletach bycia zarówno inwestorem jak i generalnym wykonawcą swoich projektów, aktualnie prowadzonych i planowanych inwestycjach oraz sytuacji na rynku rozmawiamy z Ryszardem Szulcem, prezesem firmy Ataner, dewelopera działającego na terenie Wielkopolski.
Michał Oksiński, Kompas Inwestycji.pl: Firma Ataner działa na rynku deweloperskim od 1991 r. 23-letnie doświadczenie daje ogromny potencjał. Jakie projekty czy momenty w historii działalności firmy były najbardziej rozwijające?
Ryszard Szulc, prezes Ataner Sp. z o.o.: Ataner jest firmą deweloperską. Buduje rocznie kilkaset lokali mieszkalnych i użytkowych o wysokim standardzie. Od momentu założenia firmy w 1991 r. Ataner wybudował blisko 8000 mieszkań. Powstało wiele obiektów, które stały się wizytówkami Poznania np.: największy zespół mieszkaniowy wybudowany w stolicy Wielkopolski w ostatnim dwudziestoleciu - Polanka z 2 tys. mieszkań i krytą pływalnią dla mieszkańców, czy nagrodzony tytułem „Budowa Roku 2008” – zespół apartamentowy przy ul. Kutrzeby. Oprócz budownictwa mieszkalnego spółka rozpoczęła także w 2000 r. budowę biurowców poczynając od budynku Delta przy ul. Towarowej, a także realizuje obiekty użyteczności publicznej i handlowe. W 2011 r. Construction & Investment Journal (CIJ), magazyn o rynku nieruchomości opublikował listę „TOP 50” – pięćdziesięciu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodnie. Firma Ataner sp.z.o.o. znalazła się na 7 miejscu, jako jedyny deweloper z Wielkopolski.
Ataner jest jednocześnie inwestorem i wykonawcą. W jakim zakresie to ułatwia i usprawnia proces inwestycyjny?
Jako inwestor i jednocześnie generalny wykonawca Ataner daje swoim klientom gwarancję terminowości, wysokiej jakości wykończenia, a zwłaszcza elastyczności w realizowaniu ich indywidualnych życzeń. Przygotowanie inwestycji trwa krócej, a przede wszystkim jesteśmy dla klienta jednym podmiotem jako deweloper, generalny wykonawca jak też i zarządca nieruchomości.
Aktualnie Ataner prowadzi realizację ostatniego etapu osiedla Marcelin na Grunwaldzie i obiektu biurowo-mieszkalnego przy ul. Bóżniczej. Na jakim etapie są prace? Czy w przyszłości możemy się spodziewać kolejnej inwestycji mieszkaniowej?
Ostatni czwarty etap osiedla Marcelin zostanie ukończony w listopadzie 2015 r. Znajdą się tutaj mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchniach od 31 do 88 mkw. Budynek przy ul. Bóźniczej zostanie oddany do użytku w podobnych terminie, bo w październiku 2015 r. Rozpoczęcie kolejnych inwestycji typowo mieszkaniowych planujemy w przyszłym roku. Będzie to m. in. kontynuacja zabudowy na Marcelinie.
W planach mają Państwo rozbudowę kompleksu Delta o dwa obiekty biurowe. Na jakim etapie są te dwa projekty, kiedy planowana jest ich realizacja?
Rozpoczęcie budowy pierwszego wieżowca zaplanowane jest na sierpień tego roku i będzie to budynek mieszkalno-biurowy. W przyszłości będziemy także rozbudowywać ten teren, chcemy by sąsiedztwo Delty i Mostu Dworcowego było dobrze zagospodarowane.
Ataner ma już na koncie obiekt biurowo-handlowy - Galerię MM. W przygotowaniu jest projekt handlowo-usługowy przy ul. Piekary. Kiedy ruszy realizacja tej inwestycji i czy zamierzają Państwo rozwijać działalność w tym segmencie?
Projekt przy ul. Piekary nie jest jeszcze przygotowany do realizacji. Wymaga scalenia gruntów.
Jak oceniają Państwo perspektywiczność poznańskiego rynku w kontekście projektów mieszkaniowych i biurowych? W pierwszym kwartale br. mówiło się, że ceny mieszkań spadły w Poznaniu o 2 %. Jak sytuacja wygląda w tym momencie?
Obecnie rynek jest stabilny. Obserwujemy wzrost zainteresowania nabywaniem mieszkań przy lekkim wzroście cen. Rynek biurowy jest niestety w impasie, gdyż brakuje znaczącej ilości najemców poszukujących powierzchni biurowych.