Grupa Capital Park prowadzi obecnie realizację trzech inwestycji, w przygotowaniu są kolejne. Spółka zapowiada sprzedaż swoich dwóch warszawskich projektów: Eurocentrum i Royal Wilanów. W dalszej perspektywie zarząd Capital Park widzi potencjał sektora biurowego, także w kontekście rynków regionalnych, nie wyklucza również zakupu nowych gruntów pod kolejne projekty.
Capital Park koncentruje się aktualnie na trzech projektach w budowie. Pierwszy to niewielka inwestycja biurowa Topos w Krakowie. Realizacja obiektu o 550 mkw. całkowitej powierzchni biurowo-usługowej ma zakończyć się w I kwartale 2016 roku. Kolejnym projektem jest budowa drugiej fazy kompleksu biurowego Eurocentrum w Warszawie. W ramach fazy Delta do końca br. powstanie 27 241 mkw. GLA i 214 miejsc parkingowych. Trzeci projekt w realizacji to przebudowa centrum handlowego ETC w Gdańsku. Inwestycja jest prowadzona w ramach umowy joint venture podpisanej pomiędzy Grupą Capital Park i Akron Group. Prace prowadzone przez Budimex rozpoczęły się w lipcu br. i potrwają do końca pierwszego kwartału 2016 r. Plany modernizacji ETC Gdańsk zakładają przebudowę wnętrza oraz elewacji, zmianę podziału lokali oraz układu komunikacyjnego wewnątrz budynku. Standard powierzchni handlowej zostanie dostosowany do oczekiwań i potrzeb najemców oraz ich klientów. Po przebudowie obiekt będzie warty ok. 15 mln zł.
Capital Park pracuje z Akronem nad kolejnym projektem, tym razem dotyczącym przebudowy obiektu handlowego w Swarzędzu. – Uzgodniliśmy warunki umowy join venture, która zostanie podpisana w ciągu dwóch miesięcy. Dla tego projektu mamy już pozwolenie na budowę, trwa komercjalizacja obiektu, rozmawiamy z dotychczasowymi i nowymi najemcami. Kiedy uda się podpisać umowy na wynajem 70 proc. powierzchni, wtedy rozpoczniemy prace budowlane. Szacujemy, że może to nastąpić w pierwszym kwartale 2016 r. – mówi Marcin Juszczyk, dyrektor inwestycyjny i członek zarządu Grupy Capital Park.
W pierwszym kwartale 2016 r. powinny się również rozpocząć prace na budowie ważnej dla spółki inwestycji – warszawskiego kompleksu handlowo-biurowego Art Norblin. Inwestycja o wartości kilkuset mln zł zlokalizowana jest na warszawskiej Woli, powstanie na terenie dawnej Fabryki Norblina. Koncepcja zakłada budowę 65 tys. mkw. GLA, w tym 27 tys. powierzchni handlowej. Na terenie inwestycji znajdzie się około 70 sklepów i restauracji oraz ogólnodostępne Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia PRC Architekci. Obecnie inwestycja jest skomercjalizowana na poziomie 9 proc.
- Prowadzimy rozmowy z 60 potencjalnymi najemcami. Mamy gotowe pozwolenie na budowę, przygotowujemy również finansowanie dla tej inwestycji. W tej ostatniej kwestii zainteresowane są cztery największe banki. Mamy także oferty od pięciu firm na generalne wykonawstwo, w ciągu miesiąca rozstrzygniemy postępowanie – informuje Marcin Juszczyk.
Również w ciągu miesiąca ma zostać podpisana umowa z generalnym wykonawcą inwestycji hotelowej w Gdańsku, w ramach której przy ulicach Piwnej i Długiej powstanie obiekt pod szyldem Hampton by Hilton wraz z kilkoma lokalami handlowymi. Hotel będzie posiadał 154 pokoje, salę fitness, dwie sale konferencyjne i podziemny garaż dla 34 aut. Budowa ma rozpocząć się do końca tego roku i potrwa 22 miesiące.
- Do 2018 r. zamierzamy sprzedać dwie nasze nieruchomości – Eurocentrum i Royal Wilanów. Przyglądamy się kolejnym inwestycjom, planujemy refinansowanie dotychczasowych projektów. Analizujemy szereg inwestycji do zakupu, przy czym bierzemy pod uwagę mniejsze i średnie projekty handlowe i ciekawe biurowce. Nadal widzimy duży potencjał w sektorze biurowym. To typowo cykliczny rynek, spodziewamy się odbicia i fazy wzrostu. W regionach zauważamy inną dynamikę niż w Warszawie. W tej chwili jest tam duży popyt, wielu deweloperów skoncentrowało się na tych rynkach. My również upatrujemy tam szanse dla siebie, ale z naciskiem na to, aby projekty realizować pod konkretnych najemców – podkreśla Marcin Juszczyk. Jak dodaje, spółka nie wyklucza w przyszłości zakupu nowych gruntów i prowadzi wstępne rozmowy na ten temat kilku nieruchomości, także warszawskich.