Działająca głównie w sektorze nieruchomości handlowych warszawska spółka Tower Investments widzi dużą szansę na rozwój w funduszach nieruchomości REIT. Deweloper rozpoczął już prace nad stworzeniem własnego Funduszu.
Popularne na świecie fundusze i spółki REIT, wyceniane na 1,6 biliona dolarów, stały się alternatywą dla obligacji czy lokat bankowych. W Polsce trwają prace nad zmianą prawa, które ma umożliwić tworzenie REIT-ów ze wszystkimi preferencjami podatkowymi. Coraz więcej firm myśli o stworzeniu własnego funduszu, którego główne zalety to zwolnienie z podwójnego opodatkowania pod warunkiem wypłaty zysków w postaci dywidendy.
– Do tej pory sieci inwestowały w zakup nieruchomości na własność, teraz coraz częściej decydują się na długoterminowy wynajem – mówi Bartosz Kazimierczuk, prezes warszawskiej spółki deweloperskiej, Tower Investments, która planuje tworzenie własnego Funduszu. – REIT zapewnia inwestorom szereg korzyści – wysoką płynność i stopę zwrotu, zwolnienie z podatku CIT, czy wreszcie regularną wypłatę dywidendy na poziomie aż 80-90% zysku. To bardzo atrakcyjna oferta. Z analiz rynku wynika, że najpopularniejszymi obiektami inwestycji REIT-ów są biurowce, czy centra handlowe. Widzimy potencjał w akumulacji tych lokalizacji, które przeznaczone będą na powierzchnię handlowo-usługowe – dodaje Bartosz Kazimierczuk.
Polska uważana jest za ciekawy rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne, o czym świadczą liczby – około 90% z nich znajduje się w rękach zagranicznych właścicieli, np. Złote Tarasy, czy Galeria Mokotów. W marcu br jeden z największych funduszy REIT w Republice Południowej Afryki pozyskał aż 75% udziałów w spółce grupy Echo Investments, kontrolującej większość obiektów biurowych i handlowych w Polsce.
REIT pozwala dokonywać inwestycji w nieruchomości na wynajem inwestorom indywidualnym. Mniejsze podmioty nie mają kapitału na samodzielną inwestycję na wynajem komercyjny, grupa inwestorów sumuje więc swój kapitał i wspólnie może zainwestowć w wybrany obiekt.
– Rozpoczęliśmy już prace nad tworzeniem własnego Funduszu. Jesteśmy przekonani, że spełni on oczekiwania inwestorów, co zaowocuje przyrostem kapitału finansującego bezpośrednie inwestycje w nasze nieruchomości – dodaje prezes Tower Investments.
W Ministerstwie Finansów trwają prace nad zmianami regulacji prawnych, które pozwalają na wprowadzenie tego typu funduszy. Będzie to możliwe najwcześniej w 2018 roku. Docelowo REIT-y mają być spółkami najmu nieruchomości komercyjnych, które będą notowane na giełdzie – w ten sposób zasilą budżet Państwa. GPW podjęła się roli koordynatora prac nad przygotowaniem rozwiązania.