Warsaw Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 3 kwartał 2013 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków firm doradczych działających na rynku nieruchomości, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Jak podają analitycy Warsaw Research Forum, na koniec 3 kwartału 2013 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły poziom 4 071 000 mkw. Przez pierwsze trzy kwartały bieżącego roku do użytkowania zostało oddanych ponad 246 400 mkw. powierzchni biurowej, z czego 94 300 mkw. w samym trzecim kwartale. Spośród piętnastu obiektów biurowych oddanych do użytkowaniu między styczniem a wrześniem bieżącego roku tylko dwa zlokalizowane są w centrum Warszawy: Plac Bankowy - 3 700 mkw. oraz Chmielna 25 – 4 300 mkw. Większość nowej powierzchni (45 proc.) została ukończona w obrębie dzielnicy Mokotów. Największe budynki oddane do użytkowania przez pierwsze trzy kwartały 2013 roku to: Konstruktorska Business Center (48 300 mkw.), Miasteczko Orange (43 700 mkw.) oraz Marynarska 12 (40 000 mkw.).
- Wysoki wolumen nowej powierzchni spowodował wzrost wskaźnika pustostanów w Warszawie do poziomu 10,9 z 8,8 proc. zanotowanego na koniec 2012 roku. Współczynnik pustostanów na koniec 3 kwartału 2013 roku wyniósł 10,5 proc. w centrum oraz 11,1 proc. w lokalizacjach poza centralnych – wynika z opracowania Warsaw Research Forum.
Jak podają analitycy firm doradczych działających na rynku nieruchomości, całkowity wolumen transakcji zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach 2013 r. wyniósł 518 600 mkw. i był o 14 proc. wyższy niż wartość z tego samego okresu 2012 roku. Najwięcej powierzchni wynajęto zostało w strefie Południowej Górnej (183 300 mkw.). W dwóch strefach centralnych wynajęto od początku roku łącznie 109 100 mkw.
W 3 kwartale 2013 roku 26 proc. transakcji stanowiły renegocjacje umów, natomiast umowy typu pre-let odpowiadały za około 37 proc. powierzchni wynajętej brutto. Największe transakcje w tym okresie to wynajem ponad 22 000 mkw. przez Polkomtel w budynku przy Konstruktorskiej 4, przeprowadzka Grupy Getin (18,900 mkw.) do Wola Center oraz umowa najmu BZ WBK (11 800 mkw.) w Atrium One.