- To, co wyjątkowe zawsze znajdzie nabywców - mówi o przyszłości luksusowych apartamentów w Polsce prezes BBI Development, Michał Skornicki. W grudniu rusza budowa realizowanej przez spółkę ekskluzywnej Rezydencji Foksal.
Magda Wójcicka (Kompas Inwestycji): Na początek – proszę opowiedzieć o korzeniach Państwa firmy. Chodzi mi tutaj o pierwsze doświadczenia, plany, założenia firmy i jej początkowe realizacje.
Michał Skotnicki (Prezes BBI Development NFI SA): Korzenie spółki Juvenes, który prowadził atrakcyjne projekty na rynku warszawskim sięgają 1989 roku i spółdzielni SBM Juvenes. Juvenes sp. zo.o powstała w 1995 r. Natomiast BBI Development jest notowanym na giełdzie NFI o kapitalizacji ok. 200 mln zł.
MW: Wielokrotnie podkreślali Państwo, że działalność inwestycyjna Spółki koncentruje się wyłącznie na przedsięwzięciach deweloperskich. Nie są Państwo zainteresowani nabywaniem już zabudowanych nieruchomości. Czy będą się Państwo trzymać tych założeń, czy niekiedy biorą Państwo pod uwagę zmianę strategii?
MS: Specjalizujemy się w trudniejszych terenach: bez decyzji o warunkach zabudowy i planów miejscowych, często pod nadzorem konserwatora zabytków. Wieloletnie kompetencje Juvenes są wykorzystywane do uaktywnienia tego typu gruntów. Takie przedsięwzięcia są bardziej skomplikowane, ale dają większą rentowność.
MW: Znakomita większość Państwa inwestycji to budynki wielofunkcyjne z przewagą funkcji mieszkaniowej – głównie apartamentowce i inne obiekty, w skład których wchodzą mieszkania o bardzo wysokim standardzie. Chciałabym się dowiedzieć, jak kształtuje się obecnie Państwa oferta (iloma mieszkaniami do nabycia Państwo dysponują) i jak wygląda popyt na apartamenty tak wysokiej klasy? Czy w porównaniu do sytuacji sprzed roku czy dwóch, widzą Państwo jakąś różnicę? - To, co wyjątkowe zawsze znajdzie nabywców - mówi o przyszłości luksusowych apartamentów w Polsce prezes BBI Development, Michał Skornicki. W grudniu rusza budowa realizowanej przez spółkę ekskluzywnej Rezydencji Foksal.
MS: Obecnie w ofercie mamy inwestycję Dom na Dolnej, w której już ok. połowa z 59 mieszkań została sprzedana. W najbliższych tygodniach wprowadzimy także ofertę najbardziej luksusowego budynku w Warszawie – Rezydencja Foksal. Zbudujemy w niej 30 apatamentów (tylko), lokale biurowe oraz 5 lokali użytkowych. Notujemy znaczące zainteresowanie klientów apatamentami z najwyższej półki – ceny 22-30 tys za metr są akceptowalne.
MW: Jakie są Państwa przewidywania, co do przyszłości luksusowych apartamentów w Polsce?
MS: Budynków o takim standardzie jest raptem kilka w Warszawie i tego typu obiekty zawsze znajdą kupujących, a ceny będą rosły. To co wyjątkowe, zawsze będzie miało dużą wartość i znajdzie nabywców.
MW: Państwa działalność obejmuje w przeważającej części realizacje na terenie Warszawy, w niewielkim stopniu zahaczając o inne rynki regionalne, takie jak Poznań czy Trójmiasto. Czy w przyszłości planują Państwo wzmożoną ekspansję poza stolicą? Czy raczej rynek warszawski jest na tyle korzystny z punktu widzenia osiąganych tutaj zysków, że rozpraszanie uwagi poza niego nie leży w obszarze Państwa zainteresowań?
MS: Rynek warszawski jest naszym rynkiem priorytetowm, na którym najlepiej się znamy i który daje największe możliwości i marże. Nie wykluczamy inwestycji poza Warszawą ale tylko w wyjątkowe lokalizacje i na bardzo dobrych warunkach.
MW: Chciałabym się dowiedzieć, jak wygląda obecnie sprawa mającej powstać w miejscu Kina Skarpa Rezydencji Foksal? Na jakim etapie znajduje się ten projekt? Czy już są chętni na kupno apartamentów, które się tam znajdą?
MS: Nasz kluczowy projekt, Unia na Placu Unii Lubelskiej, ma szanse ruszyć w połowie 2010 roku. To jedna z największych inwestycji po krachu. Powstanie tam 53 000 metrów powierzchni użytkowej, 17 tysięcy handlowej, reszta przeznaczona jest na biura. Koneser – 1. etap: lofty i biura w przyszłym roku, odblokowanie budowy drugiej linii metra jest bardzo dobrą wiadomością dla Konesera. Stacja przy Dworcu Wileńskim (300 metrów od naszej działki o powierzchni 5 ha) ma być oddana w 2013 roku, co już teraz będzie wpływać na wartość inwestycji i ceny sprzedaży w przyszłości. W II kwartale 2010 kończymy Dom na Dolnej.
Bardzo dziękuję za rozmowę.
fot.: BBI Development (Michał Skotnicki)