W ciągu ostatnich lat szybko wzrosła liczba budowanych i oddawanych do użytku nowych budynków komunalnych. Rozwój budownictwa komunalnego jest jednym z najważniejszych elementów polityki mieszkaniowej obecnych władz miasta. Zgodnie z nią w okresie 2008-2012 Warszawa przeznaczy na budowę i modernizację budynków komunalnych 678 mln zł.
Tylko w ciągu ostatnich trzech lat wydano na ten cel prawie 200 mln zł. W latach 2010-2012 ta kwota wyniesie ponad 280 mln zł. Dzięki tym pieniądzom miasto zamierza zbudować 2 500 nowych i wyremontować 3 400 starych mieszkań. W latach ubiegłych (2007-2009) stołeczny ratusz przekazał mieszkańcom stolicy blisko 900 nowych mieszkań komunalnych. Dla porównania w takim samym okresie w latach 2004-2006 wybudowano 215 nowych lokali mieszkalnych.
Głównym celem programu jest zmniejszenie deficytu mieszkań komunalnych oraz zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób z rodzin o niskich dochodach znajdujących się w trudnej sytuacji mieszkaniowej, rodzin wykwaterowywanych z budynków przeznaczonych do remontu lub rozbiórki oraz rodzin wykwaterowywanych z budynków przeznaczonych do rozbiórki w związku z inwestycjami ogólnomiejskimi.
Nowe komunalne
Lokale mieszkalne wybudowane w ramach Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego w dużej mierze przeznaczone zostaną na poprawę warunków mieszkaniowych osób przebywających w budynkach komunalnych o złym stanie technicznym oraz na lokale zamienne. Program przewiduje również zwiększenie liczby lokali socjalnych, na które przeznaczone zostaną pomieszczenia o niższym standardzie, w starym budownictwie mieszkaniowym. Takie działania mają wpłynąć na rozproszenie tego typu mieszkań na terenie całego miasta. To, zdaniem ratusza, pozwoli uniknąć zdecydowanego podziału na lepsze i gorsze dzielnice Warszawy.
Program zakłada też, że w inwestycjach zrealizowanych w jego ramach przez stołeczne dzielnice, 70 proc. lokali pozostanie do ich dyspozycji, a 30 proc. zostanie przeznaczone na potrzeby pozostałych mieszkańców Warszawy.
Poza budową nowych mieszkań miasto przeznacza także coraz większe środki na remonty i modernizacje mieszkań już istniejących. W latach 2007-2009 wyremontowano 3 400 pustostanów za łączną kwotę 78 mln zł.
Alternatywy: PPP i TBS
Jako uzupełnienie budownictwa komunalnego planowane są także alternatywne sposoby pozyskiwania dodatkowych lokali mieszkalnych. W tym zakresie stołeczny ratusz – w ramach współpracy z podmiotami prywatnymi – przygotowuje przedsięwzięcie pod nazwą „Dostarczenie i zarządzanie lokalami mieszkalnymi usytuowanymi na nieruchomościach miejskich”. Budowa mieszkań we współpracy z prywatnym inwestorem pozwoli na częściowe zaspokojenie potrzeb osób oczekujących na pomoc mieszkaniową, bez angażowania środków finansowych ze strony miasta.
Realizowany obecnie program rozwoju komunalnego budownictwa mieszkaniowego zakładał również powstawanie około 300 nowych lokali rocznie w budynkach realizowanych przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Jednak 31 maja ubiegłego roku zlikwidowany został Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, przez co TBS-y utraciły możliwość zaciągania preferencyjnych długoterminowych kredytów i pozyskiwania środków finansowych na budownictwo czynszowe. Obecnie w przygotowaniu jest nowy rządowy program wsparcia dla budownictwa społecznego. Dzięki niemu prawdopodobnie będzie możliwe pozyskiwanie środków na tego typu inwestycje od roku 2012.
ŹRÓDŁO: um.warszawa.pl