W 2014 r. w Polsce podpisano umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych biur, z czego rekordowe 445 tys. mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą. Łącznie polski rynek wzbogacił się o 600 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, a 760 tys. mkw. może trafić do użytku w 2015 r.- przewidują eksperci JLL.
Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym na koniec 2014 r. i opracowała prognozy rozwoju sektora na nadchodzące miesiące. Jak wynika z tej analizy, w ubiegłym roku na rynku biurowym w Polsce zawarto umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych. Dużej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów. W 2014 r. polski rynek biurowy urósł łącznie o ok. 600 tys. mkw.
- Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ubiegły rok był bardzo dobry pod względem popytu na biura. Łącznie w 2014 r. na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 000 mkw. – tylko o 21 tys. mkw. mniej od rekordowego wyniku zarejestrowanego w 2013 r. Co ciekawe, sektor publiczny wygenerował 13% całego popytu na biura w Warszawie w ubiegłym roku. Jest to jasny sygnał, że staje się on jednym z nowych, istotnych graczy na rynku wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej. Naszym zdaniem, popyt w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie w najbliższych latach – uważa Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych JLL.
2014 rok okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą, na których podpisano umowy najmu na ponad 445 tys. mkw. (23% wzrost r-d-r). Wolumen wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi był najwyższy w historii (odpowiednio 144 tys. mkw., 97 tys. mkw. oraz 44 tys. mkw.).
- W 2014 r. zasoby biurowe Warszawy urosły o 277 tys. mkw. do poziomu prawie 4,4 mln mkw. Aktywność budowlana deweloperów utrzymuje się nadal na wysokim poziomie. W realizacji jest 760 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, wliczając w to 56 000 mkw. w trakcie renowacji. Spodziewamy się, że w 2015 r. na stołeczny rynek trafi 320 tys. mkw. nowych biur i co najmniej tyle samo w 2016 r. - dodaje Tomasz Czuba.
W IV kwartale na warszawski rynek trafiło jedynie 22,5 tys. mkw. w ramach takich projektów jak: Konsalnet HQ (9,2 tys. mkw.), Nord Point (5 500 mkw.), Alto Wilanów (4,6 tys. mkw.) i odnowiona Mokotowska 33/35 (3 tys. mkw.). Kilka inwestycji przesunęło się na 2015 r. Największym budynkiem oddanym do użytku w ubiegłym roku był Gdański Business Center.
- 2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 000 mkw. biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice. Znaczącej aktywności deweloperów towarzyszył historycznie rekordowy popyt rzędu 445 000 mkw. w całym roku, co doprowadziło do chwilowego obniżenia współczynników powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach. Najważniejszym czynnikiem wzrostu dla rynków regionalnych i kluczowym najemcą w większości miast pozostawał sektor nowoczesnych usług biznesowych. Z analiz wynika, że 2015 r. będzie równie aktywny. W budowie na głównych rynkach poza stolicą pozostaje dalsze 630 000 mkw., z czego ponad 400 000 mkw. może trafić do użytku w 2015 r. Będzie to ponownie więcej niż wolumen planowany na ten rok w Warszawie – uważa Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa, JLL.
W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92,4 tys. mkw., 69,2 tys. mkw. oddano do użytku w Trójmieście, a 60,1 tys. mkw. w Katowicach. Trzy największe obiekty ukończone w 2014 r. to: Kapelanka A&B (28,7 tys. mkw.) w Krakowie, Green Day (15,5 tys. mkw.) we Wrocławiu oraz Centrum Biurowe Neptun (15,3 tys. mkw.) w Trójmieście. Najwięcej nowej powierzchni powstaje aktualnie w Krakowie i Wrocławiu (po 160 tys. mkw.).