Polski Holding Nieruchomości opracował nową długoterminową strategię. Zakłada ona m.in. zwiększenie do 2023 r. wartości aktywów netto o blisko 75 proc. Nowym elementem strategii jest zwiększenie aktywności na rynku mieszkaniowym. Zarząd spółki zapowiada pierwsze samodzielnie realizowane projekty mieszkaniowe w Warszawie. Firma zamierza działać w dwóch segmentach i budować mieszkania z niskiej i wysokiej półki.
W chwili obecnej PHN posiada 12 projektów, z czego dwa zostały zakończone, dwa są w realizacji, a pozostałe są w przygotowaniu. W najbliższych latach spółka zamierza przeznaczyć na nowe inwestycje ponad 1,5 mld zł. Kwota ta nie zawiera nowych projektów mieszkaniowych.
Zarząd spółki deklaruje, że PHN chce być obecny w ośmiu głównych rynkach regionalnych Polski, min. W Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. - W odniesieniu do sektora biurowego skupimy się na nowoczesnych projektach klasy „A”. Chcemy być bardziej aktywni na rynku innych miast: Trójmiasta, Poznania, aglomeracji Śląska. W sektorze logistycznym przygotowujemy dwa nowe projekty. Prowadzimy z potencjalnymi partnerami rozmowy na temat lokalizacji na północy Polski i w Trójmieście. Rozważamy realizację inwestycji biurowych i logistycznych we Wrocławiu i w Gdyni - powiedział Artur Lebiedziński, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Nowa strategia PHN zakłada również prowadzenie „projektów specjalnych” z nowych sektorów i skierowanych do nowej grupy klientów. - Rozważamy realizację projektów w zupełnie nowych dla nas segmentach: domów studenckich, domów spokojnej starości i parkingów. W tym wypadku ich dochodowość byłaby wyższa niż np. inwestycji biurowych – podkreśla Artur Lebiedziński.
Zarząd spółki chciałby również rozpocząć działalność na rynku zarządzania nieruchomościami, w związku czym nowa strategia zakłada przejęcia spółek działających w tej branży. Trwają już rozmowy w sprawie pierwszej akwizycji. Nowa strategia zakłada także aktywną działalność na rynku mieszkaniowym: realizację wieloetapowych inwestycji z segmentu „popularnego” i kameralnych, luksusowych projektów typu „luxury residental”.
- Na najbliższe trzy, cztery lata mamy wystarczającą ilość własnych gruntów w Warszawie i Trójmieście z potencjałem na realizacje projektów mieszkaniowych. Bierzemy pod uwagę również powiększenie powierzchni na istniejących już inwestycjach - mówi Włodzimierz Stasiak, członek zarządu PHN ds. finansowych. Przyszłe projekty mieszkaniowe PHN zamierza realizować samodzielnie i jak podkreśla zarząd, ma w tej kwestii doświadczenie. Przypomnijmy, w ramach grupy PHN działa AGRO-MAN, spółka specjalizująca się w budowie kameralnych osiedli mieszkaniowych głównie na warszawskiej Białołęce oraz w Pruszkowie.
W Warszawie w pierwszej kolejności PHN rozważa przeznaczenie pod mieszkaniówkę działki przy Al. Prymasa Tysiąclecia (z potencjałem na 40 tys. mkw. PUM), przy ul. Kolejowej (kilkadziesiąt mkw. PUM) i na Wilanowie (kilkanaście bloków). W warszawie spółka posiada również kilka inwestycji w zabudowie willowej, min. na Żoliborzu i Saskiej Kępie. – Rozważamy ich sprzedaż lub rozbudowę o kilka pięter. Dużą szansę na realizację ma co najmniej kilka takich projektów. Opłacalna będzie rozbudowa każdej nieruchomości, jaką posiadamy na Saskiej Kępie. Natomiast jeśli chodzi o zupełnie nowy projekt mieszkaniowy, powinien być gotowy za rok o tej porze – zapowiada Artur Lebiedziński.